Duel de communes
Lons-le-Saunier ou Saint-Claude ?
Score Lons-le-Saunier 6 — Saint-Claude 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Lons-le-Saunier
6 à 0. Lons-le-Saunier gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~17 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Lons-le-Saunier | Saint-Claude |
|---|---|---|
| Habitants | 17 000 (~17 000) · mieux | 9 000 (~9 000) |
| Prix du neuf | 2 950 €/m² · mieux | 2 950 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 450 €/m² · mieux | 1 450 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 132 750 € · mieux | 132 750 € |
| Famille, 65 m² | 191 750 € · mieux | 191 750 € |
| Frais de notaire estimés | 3 319 € · mieux | 3 319 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Jura · mieux | 3e sur 10 en Jura |
Arguments
- Lons-le-Saunier gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~17 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Lons-le-Saunier compte environ 8 000 habitants de plus que Saint-Claude. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Lons-le-Saunier : bus, train ou voiture selon le quartier. À Saint-Claude : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Lons-le-Saunier : emplois de Jura. À Saint-Claude : emplois de Jura.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 191 750 € à Lons-le-Saunier, 191 750 € à Saint-Claude.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 319 € à Lons-le-Saunier, 3 319 € à Saint-Claude, sur la base du 45 m².
- Saint-Claude gagne sur le prix. Lons-le-Saunier coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Lons-le-Saunier : Préfecture.
- Saint-Claude : Haut-Jura.
Les faits
Lons-le-Saunier compte environ 17 000 habitants (Jura, 39). Saint-Claude en compte environ 9 000 (Jura, 39). Lons-le-Saunier est donc plus peuplée d’environ 8 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 600 à 3 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lons-le-Saunier se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Lons-le-Saunier, et Environ 2 600 à 3 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Claude se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Claude. Le milieu de fourchette est 2 950 €/m² contre 2 950 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 200 à 1 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Lons-le-Saunier (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Lons-le-Saunier, Environ 1 200 à 1 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Claude (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Claude.
Préfecture.
Haut-Jura.
- Neuf · Lons-le-Saunier2 950 €/m²
- Neuf · Saint-Claude2 950 €/m²
- Ancien · Lons-le-Saunier1 450 €/m²
- Ancien · Saint-Claude1 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Lons-le-Saunier~17 000 hab.
- Saint-Claude~9 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Lons-le-Saunier, 45 m² × 2 950 €/m² ≈ 132 750 €. À Saint-Claude, 45 m² × 2 950 €/m² ≈ 132 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Lons-le-Saunier et Saint-Claude partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Lons-le-Saunier gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~17 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Saint-Claude reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 132 750 € à Lons-le-Saunier, environ 132 750 € à Saint-Claude, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Lons-le-Saunier et celle de Saint-Claude. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Lons-le-Saunier, 6 à 0. Neuf : 2 950 €/m² à Lons-le-Saunier, 2 950 €/m² à Saint-Claude. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.