Duel de communes
Lorient ou Lanester ?
Score Lorient 3 — Lanester 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Lorient
3 à 3. Égalité 3 à 3. Lorient est désignée vainqueur : plus d’habitants (~57 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Lanester reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Lorient | Lanester |
|---|---|---|
| Habitants | 57 000 (~57 000) · mieux | 23 000 (~23 000) |
| Prix du neuf | 4 650 €/m² | 4 300 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 350 €/m² | 3 000 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 209 250 € | 193 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 302 250 € | 279 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 5 231 € | 4 838 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Morbihan · mieux | 3e sur 10 en Morbihan |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Lorient est désignée vainqueur : plus d’habitants (~57 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Lanester reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Lorient compte environ 34 000 habitants de plus que Lanester. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Lorient : TGV Vannes et Lorient (Paris en 2 h 30 à 3 h), N165, TER Bretagne. À Lanester : TGV Vannes et Lorient (Paris en 2 h 30 à 3 h), N165, TER Bretagne.
- Emplois à suivre à Lorient : Lorient (base navale, Naval Group), Vannes (administration, tourisme), Pontivy–Ploërmel. À Lanester : Lorient (base navale, Naval Group), Vannes (administration, tourisme), Pontivy–Ploërmel.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 302 250 € à Lorient, 279 500 € à Lanester.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 231 € à Lorient, 4 838 € à Lanester, sur la base du 45 m².
- Lanester gagne sur le prix. Lorient coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Lorient : Pôle ouest : souvent > Vannes selon périmètre.
- Lanester : Agglomération lorientaise.
Les faits
Lorient compte environ 57 000 habitants (Morbihan, 56). Lanester en compte environ 23 000 (Morbihan, 56). Lorient est donc plus peuplée d’environ 34 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 200 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lorient se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Lorient, et Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lanester se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Lanester. Le milieu de fourchette est 4 650 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 900 à 3 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Lorient (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Lorient, Environ 2 500 à 3 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Lanester (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Lanester.
Pôle ouest : souvent > Vannes selon périmètre.
Agglomération lorientaise.
- Neuf · Lorient4 650 €/m²
- Neuf · Lanester4 300 €/m²
- Ancien · Lorient3 350 €/m²
- Ancien · Lanester3 000 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Lorient~57 000 hab.
- Lanester~23 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Lorient, 45 m² × 4 650 €/m² ≈ 209 250 €. À Lanester, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Lorient et Lanester partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Lorient est désignée vainqueur : plus d’habitants (~57 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Lanester reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Lanester reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle ouest : souvent > Vannes selon périmètre.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 209 250 € à Lorient, environ 193 500 € à Lanester, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Lorient et celle de Lanester. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Lorient, 3 à 3. Neuf : 4 650 €/m² à Lorient, 4 300 €/m² à Lanester. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.