Duel de communes
Loudun ou Châtellerault ?
Score Loudun 3 — Châtellerault 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Châtellerault
3 à 3. Égalité 3 à 3. Châtellerault est désignée vainqueur : plus d’habitants (~31 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Loudun reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Loudun | Châtellerault |
|---|---|---|
| Habitants | 7 000 (~7 000) | 31 000 (~31 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 600 €/m² · mieux | 2 900 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € · mieux | 193 500 € |
| Famille, 65 m² | 260 000 € · mieux | 279 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € · mieux | 4 838 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Vienne | 2e sur 10 en Vienne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Châtellerault est désignée vainqueur : plus d’habitants (~31 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Loudun reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Châtellerault compte environ 24 000 habitants de plus que Loudun. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Loudun : bus, train ou voiture selon le quartier. À Châtellerault : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Loudun : emplois de Vienne. À Châtellerault : emplois de Vienne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Loudun, 279 500 € à Châtellerault.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Loudun, 4 838 € à Châtellerault, sur la base du 45 m².
- Loudun gagne sur le prix. Châtellerault coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Loudun : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Loudun, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Châtellerault : Nord : emploi industriel.
Les faits
Loudun compte environ 7 000 habitants (Vienne, 86). Châtellerault en compte environ 31 000 (Vienne, 86). Châtellerault est donc plus peuplée d’environ 24 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Loudun se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Loudun, et Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Châtellerault se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Châtellerault. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Loudun (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Loudun, Environ 2 400 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Châtellerault (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Châtellerault.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Loudun, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Nord : emploi industriel.
- Neuf · Loudun4 000 €/m²
- Neuf · Châtellerault4 300 €/m²
- Ancien · Loudun2 600 €/m²
- Ancien · Châtellerault2 900 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Loudun~7 000 hab.
- Châtellerault~31 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Loudun, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Châtellerault, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Loudun et Châtellerault partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Châtellerault est désignée vainqueur : plus d’habitants (~31 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Loudun reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Loudun reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord : emploi industriel.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Loudun, environ 193 500 € à Châtellerault, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Loudun et celle de Châtellerault. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Châtellerault, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Loudun, 4 300 €/m² à Châtellerault. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.