Duel de communes
Lyon ou Vénissieux ?
Score Lyon 3 — Vénissieux 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Lyon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Lyon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~520 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vénissieux reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Lyon | Vénissieux |
|---|---|---|
| Habitants | 520 000 (~520 000) · mieux | 67 000 (~67 000) |
| Prix du neuf | 6 300 €/m² | 5 900 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 5 350 €/m² | 4 700 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 283 500 € | 265 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 409 500 € | 383 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 7 088 € | 6 638 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 12 en Rhône · mieux | 3e sur 12 en Rhône |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Lyon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~520 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vénissieux reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m².
- Lyon compte environ 453 000 habitants de plus que Vénissieux. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Lyon : métro A à D, tramways T1 à T7, TGV Part-Dieu, aéroport Saint-Exupéry. À Vénissieux : métro A à D, tramways T1 à T7, TER, TGV Part-Dieu, aéroport Lyon-Saint-Exupéry.
- Emplois à suivre à Lyon : La Part-Dieu, Confluence, Gerland (biotechs), universités et CHU. À Vénissieux : La Part-Dieu, Confluence et Gerland (biotechs, santé), Écully–Dardilly (tertiaire), universités et CHU Lyon-Sud.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 409 500 € à Lyon, 383 500 € à Vénissieux.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 7 088 € à Lyon, 6 638 € à Vénissieux, sur la base du 45 m².
- Vénissieux gagne sur le prix. Lyon coûte 18 000 € de plus sur 45 m².
- Lyon : La ZFE et les taux ont ralenti la VEFA : vérifier le stock livré sur le quartier.
- Vénissieux : Sud métropole : tickets plus bas que Lyon centre, liquidité sélective.
Les faits
Lyon compte environ 520 000 habitants (Rhône, 69). Vénissieux en compte environ 67 000 (Rhône, 69). Lyon est donc plus peuplée d’environ 453 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 200 à 7 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lyon 6e/2e/Confluence au-dessus ; Lyon 8e/9e en bas de fourchette. à Lyon, et Environ 5 100 à 6 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vénissieux se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vénissieux. Le milieu de fourchette est 6 300 €/m² contre 5 900 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 4 500 à 6 200 €/m² dans l’ancien : marché étudiant/cadre profond, écart de 2 000 €/m² entre arrondissements. à Lyon, Environ 4 000 à 5 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vénissieux (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vénissieux.
Second marché national : VEFA dense, tension locative, revente liquide.
Sud métropole : tickets plus bas que Lyon centre, liquidité sélective.
- Neuf · Lyon6 300 €/m²
- Neuf · Vénissieux5 900 €/m²
- Ancien · Lyon5 350 €/m²
- Ancien · Vénissieux4 700 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Lyon~520 000 hab.
- Vénissieux~67 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Lyon, 45 m² × 6 300 €/m² ≈ 283 500 €. À Vénissieux, 45 m² × 5 900 €/m² ≈ 265 500 €. Écart d’environ 18 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Lyon et Vénissieux partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 18 000 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Lyon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~520 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vénissieux reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m². Vénissieux reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Second marché national : VEFA dense, tension locative, revente liquide.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 283 500 € à Lyon, environ 265 500 € à Vénissieux, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Lyon et celle de Vénissieux. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Lyon, 3 à 3. Neuf : 6 300 €/m² à Lyon, 5 900 €/m² à Vénissieux. Sur 45 m², écart d’environ 18 000 €.