Duel de communes
Mâcon ou Le Creusot ?
Score Mâcon 6 — Le Creusot 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Mâcon
6 à 0. Mâcon gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~34 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Mâcon | Le Creusot |
|---|---|---|
| Habitants | 34 000 (~34 000) · mieux | 21 000 (~21 000) |
| Prix du neuf | 3 350 €/m² · mieux | 3 350 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 150 750 € · mieux | 150 750 € |
| Famille, 65 m² | 217 750 € · mieux | 217 750 € |
| Frais de notaire estimés | 3 769 € · mieux | 3 769 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Saône-et-Loire · mieux | 3e sur 10 en Saône-et-Loire |
Arguments
- Mâcon gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~34 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Mâcon compte environ 13 000 habitants de plus que Le Creusot. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Mâcon : bus, train ou voiture selon le quartier. À Le Creusot : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Mâcon : emplois de Saône-et-Loire. À Le Creusot : emplois de Saône-et-Loire.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 217 750 € à Mâcon, 217 750 € à Le Creusot.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 769 € à Mâcon, 3 769 € à Le Creusot, sur la base du 45 m².
- Le Creusot gagne sur le prix. Mâcon coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Mâcon : Sud : TGV / Bourgogne sud.
- Le Creusot : Ouest : industrie.
Les faits
Mâcon compte environ 34 000 habitants (Saône-et-Loire, 71). Le Creusot en compte environ 21 000 (Saône-et-Loire, 71). Mâcon est donc plus peuplée d’environ 13 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mâcon se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mâcon, et Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Le Creusot se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Le Creusot. Le milieu de fourchette est 3 350 €/m² contre 3 350 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mâcon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mâcon, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Le Creusot (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Le Creusot.
Sud : TGV / Bourgogne sud.
Ouest : industrie.
- Neuf · Mâcon3 350 €/m²
- Neuf · Le Creusot3 350 €/m²
- Ancien · Mâcon1 850 €/m²
- Ancien · Le Creusot1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Mâcon~34 000 hab.
- Le Creusot~21 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Mâcon, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. À Le Creusot, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Mâcon et Le Creusot partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Mâcon gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~34 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Le Creusot reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud : TGV / Bourgogne sud.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 150 750 € à Mâcon, environ 150 750 € à Le Creusot, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Mâcon et celle de Le Creusot. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Mâcon, 6 à 0. Neuf : 3 350 €/m² à Mâcon, 3 350 €/m² à Le Creusot. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.