Duel de communes
Malakoff ou Boulogne-Billancourt ?
Score Malakoff 3 — Boulogne-Billancourt 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Boulogne-Billancourt
3 à 3. Égalité 3 à 3. Boulogne-Billancourt est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Malakoff reste moins chère d’environ 72 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Malakoff | Boulogne-Billancourt |
|---|---|---|
| Habitants | 31 000 (~31 000) | 120 000 (~120 000) · mieux |
| Prix du neuf | 7 900 €/m² · mieux | 9 500 €/m² |
| Prix de l’ancien | 6 750 €/m² · mieux | 8 250 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 355 500 € · mieux | 427 500 € |
| Famille, 65 m² | 513 500 € · mieux | 617 500 € |
| Frais de notaire estimés | 8 888 € · mieux | 10 688 € |
| Rang dans le département | 20e sur 27 en Hauts-de-Seine | 1re sur 27 en Hauts-de-Seine · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Boulogne-Billancourt est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Malakoff reste moins chère d’environ 72 000 € sur 45 m².
- Boulogne-Billancourt compte environ 89 000 habitants de plus que Malakoff. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Malakoff : métro 1 et 14, RER A, tramways T1, T2 et T3 et, à terme, ligne 15 Ouest du Grand Paris Express. À Boulogne-Billancourt : métro 9 et 10, tramway T2, ligne 15 Ouest à terme.
- Emplois à suivre à Malakoff : La Défense, Issy-les-Moulineaux (médias, tech), Boulogne-Billancourt, Nanterre (université, préfecture). À Boulogne-Billancourt : tertiaire de Boulogne, sièges de médias et de santé, ancien site Renault reconverti.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 513 500 € à Malakoff, 617 500 € à Boulogne-Billancourt.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 8 888 € à Malakoff, 10 688 € à Boulogne-Billancourt, sur la base du 45 m².
- Malakoff gagne sur le prix. Boulogne-Billancourt coûte 72 000 € de plus sur 45 m².
- Malakoff : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Malakoff, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Boulogne-Billancourt : Neuf rare (Trapèze, Seguin) : premium élevé, revente testée par la concurrence des tours.
Ce qu’on voit
Malakoff compte environ 31 000 habitants (Hauts-de-Seine, 92). Boulogne-Billancourt en compte environ 120 000 (Hauts-de-Seine, 92). Boulogne-Billancourt est donc plus peuplée d’environ 89 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 6 800 à 9 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Malakoff se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Malakoff, et Environ 8 000 à 11 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : opérations Trapèze et Seguin-Rives de Seine ; Boulogne nord moins cher que le sud proche du bois. à Boulogne-Billancourt. Le milieu de fourchette est 7 900 €/m² contre 9 500 €/m² : environ 20 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 5 600 à 7 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Malakoff (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Malakoff, Environ 7 000 à 9 500 €/m² dans l’ancien : premier marché du 92 en volume, à deux pas du 16e parisien. à Boulogne-Billancourt.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Malakoff, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté.
- Neuf · Malakoff7 900 €/m²
- Neuf · Boulogne-Billancourt9 500 €/m²
- Ancien · Malakoff6 750 €/m²
- Ancien · Boulogne-Billancourt8 250 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Malakoff~31 000 hab.
- Boulogne-Billancourt~120 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Malakoff, 45 m² × 7 900 €/m² ≈ 355 500 €. À Boulogne-Billancourt, 45 m² × 9 500 €/m² ≈ 427 500 €. Écart d’environ 72 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Ce qui peut coincer
Malakoff et Boulogne-Billancourt partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 72 000 € (20 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Boulogne-Billancourt est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Malakoff reste moins chère d’environ 72 000 € sur 45 m². Malakoff reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 355 500 € à Malakoff, environ 427 500 € à Boulogne-Billancourt, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Malakoff et celle de Boulogne-Billancourt. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Boulogne-Billancourt, 3 à 3. Neuf : 7 900 €/m² à Malakoff, 9 500 €/m² à Boulogne-Billancourt. Sur 45 m², écart d’environ 72 000 €.