Duel de communes
Mantes-la-Jolie ou Sartrouville ?
Score Mantes-la-Jolie 3 — Sartrouville 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Sartrouville
3 à 3. Égalité 3 à 3. Sartrouville est désignée vainqueur : plus d’habitants (~52 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mantes-la-Jolie reste moins chère d’environ 54 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Mantes-la-Jolie | Sartrouville |
|---|---|---|
| Habitants | 44 000 (~44 000) | 52 000 (~52 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 050 €/m² · mieux | 5 250 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 500 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 182 250 € · mieux | 236 250 € |
| Famille, 65 m² | 263 250 € · mieux | 341 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 556 € · mieux | 5 906 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Yvelines | 2e sur 10 en Yvelines · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Sartrouville est désignée vainqueur : plus d’habitants (~52 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mantes-la-Jolie reste moins chère d’environ 54 000 € sur 45 m².
- Sartrouville compte environ 8 000 habitants de plus que Mantes-la-Jolie. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Mantes-la-Jolie : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie. À Sartrouville : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie.
- Emplois à suivre à Mantes-la-Jolie : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile). À Sartrouville : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 263 250 € à Mantes-la-Jolie, 341 250 € à Sartrouville.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 556 € à Mantes-la-Jolie, 5 906 € à Sartrouville, sur la base du 45 m².
- Mantes-la-Jolie gagne sur le prix. Sartrouville coûte 54 000 € de plus sur 45 m².
- Mantes-la-Jolie : Pôle ouest : tickets plus bas que Versailles, dépendant du Transilien et de l’emploi local.
- Sartrouville : Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
Les faits
Mantes-la-Jolie compte environ 44 000 habitants (Yvelines, 78). Sartrouville en compte environ 52 000 (Yvelines, 78). Sartrouville est donc plus peuplée d’environ 8 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : effet prolongement RER E (Eole) à documenter sur chaque opération. à Mantes-la-Jolie, et Environ 4 600 à 5 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : proche gare RER A/J : prime desserte nette. à Sartrouville. Le milieu de fourchette est 4 050 €/m² contre 5 250 €/m² : environ 30 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 3 000 €/m² dans l’ancien : marché lisible mais très sélectif selon les quartiers. à Mantes-la-Jolie, Environ 3 600 à 4 700 €/m² dans l’ancien : marché RP intermédiaire, moins cher que le 92 de 2 000 à 3 000 €/m². à Sartrouville.
Pôle ouest : tickets plus bas que Versailles, dépendant du Transilien et de l’emploi local.
Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
- Neuf · Mantes-la-Jolie4 050 €/m²
- Neuf · Sartrouville5 250 €/m²
- Ancien · Mantes-la-Jolie2 500 €/m²
- Ancien · Sartrouville4 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Mantes-la-Jolie~44 000 hab.
- Sartrouville~52 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Mantes-la-Jolie, 45 m² × 4 050 €/m² ≈ 182 250 €. À Sartrouville, 45 m² × 5 250 €/m² ≈ 236 250 €. Écart d’environ 54 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Mantes-la-Jolie et Sartrouville partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 54 000 € (30 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Sartrouville est désignée vainqueur : plus d’habitants (~52 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mantes-la-Jolie reste moins chère d’environ 54 000 € sur 45 m². Mantes-la-Jolie reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 182 250 € à Mantes-la-Jolie, environ 236 250 € à Sartrouville, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Mantes-la-Jolie et celle de Sartrouville. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Sartrouville, 3 à 3. Neuf : 4 050 €/m² à Mantes-la-Jolie, 5 250 €/m² à Sartrouville. Sur 45 m², écart d’environ 54 000 €.