Duel de communes
Mantes-la-Jolie ou Versailles ?
Score Mantes-la-Jolie 3 — Versailles 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Versailles
3 à 3. Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mantes-la-Jolie reste moins chère d’environ 211 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Mantes-la-Jolie | Versailles |
|---|---|---|
| Habitants | 44 000 (~44 000) | 85 000 (~85 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 050 €/m² · mieux | 8 750 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 500 €/m² · mieux | 7 500 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 182 250 € · mieux | 393 750 € |
| Famille, 65 m² | 263 250 € · mieux | 568 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 556 € · mieux | 9 844 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Yvelines | 1re sur 10 en Yvelines · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mantes-la-Jolie reste moins chère d’environ 211 500 € sur 45 m².
- Versailles compte environ 41 000 habitants de plus que Mantes-la-Jolie. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Mantes-la-Jolie : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie. À Versailles : RER C, Transilien N et U, ligne 18 à terme, gares de Versailles-Chantiers et Rive Droite.
- Emplois à suivre à Mantes-la-Jolie : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile). À Versailles : préfecture des Yvelines, château de Versailles, administrations, Satory (défense).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 263 250 € à Mantes-la-Jolie, 568 750 € à Versailles.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 556 € à Mantes-la-Jolie, 9 844 € à Versailles, sur la base du 45 m².
- Mantes-la-Jolie gagne sur le prix. Versailles coûte 211 500 € de plus sur 45 m².
- Mantes-la-Jolie : Pôle ouest : tickets plus bas que Versailles, dépendant du Transilien et de l’emploi local.
- Versailles : Marché patrimonial : le neuf est rare, la liquidité forte mais le rendement faible.
Les faits
Mantes-la-Jolie compte environ 44 000 habitants (Yvelines, 78). Versailles en compte environ 85 000 (Yvelines, 78). Versailles est donc plus peuplée d’environ 41 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : effet prolongement RER E (Eole) à documenter sur chaque opération. à Mantes-la-Jolie, et Environ 7 500 à 10 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : neuf très rare (Satory, Pion) ; prime patrimoniale forte. à Versailles. Le milieu de fourchette est 4 050 €/m² contre 8 750 €/m² : environ 116 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 3 000 €/m² dans l’ancien : marché lisible mais très sélectif selon les quartiers. à Mantes-la-Jolie, Environ 6 500 à 8 500 €/m² dans l’ancien : marché patrimonial, ticket parmi les plus élevés de grande couronne. à Versailles.
Pôle ouest : tickets plus bas que Versailles, dépendant du Transilien et de l’emploi local.
Marque territoriale forte : le neuf y reste rare et cher.
- Neuf · Mantes-la-Jolie4 050 €/m²
- Neuf · Versailles8 750 €/m²
- Ancien · Mantes-la-Jolie2 500 €/m²
- Ancien · Versailles7 500 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Mantes-la-Jolie~44 000 hab.
- Versailles~85 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Mantes-la-Jolie, 45 m² × 4 050 €/m² ≈ 182 250 €. À Versailles, 45 m² × 8 750 €/m² ≈ 393 750 €. Écart d’environ 211 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Mantes-la-Jolie et Versailles partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 211 500 € (116 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mantes-la-Jolie reste moins chère d’environ 211 500 € sur 45 m². Mantes-la-Jolie reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Marque territoriale forte : le neuf y reste rare et cher.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 182 250 € à Mantes-la-Jolie, environ 393 750 € à Versailles, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Mantes-la-Jolie et celle de Versailles. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Versailles, 3 à 3. Neuf : 4 050 €/m² à Mantes-la-Jolie, 8 750 €/m² à Versailles. Sur 45 m², écart d’environ 211 500 €.