Duel de communes
Marvejols ou Saint-Chély-d'Apcher ?
Score Marvejols 6 — Saint-Chély-d'Apcher 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Marvejols
6 à 0. Marvejols gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~5 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Marvejols | Saint-Chély-d'Apcher |
|---|---|---|
| Habitants | 5 000 (~5 000) · mieux | 4 200 (~4 200) |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 3 400 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 153 000 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 221 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 3 825 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Lozère · mieux | 3e sur 10 en Lozère |
Arguments
- Marvejols gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~5 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Marvejols compte environ 800 habitants de plus que Saint-Chély-d'Apcher. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Marvejols : bus, train ou voiture selon le quartier. À Saint-Chély-d'Apcher : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Marvejols : emplois de Lozère. À Saint-Chély-d'Apcher : emplois de Lozère.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à Marvejols, 221 000 € à Saint-Chély-d'Apcher.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à Marvejols, 3 825 € à Saint-Chély-d'Apcher, sur la base du 45 m².
- Saint-Chély-d'Apcher gagne sur le prix. Marvejols coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Marvejols : Ouest.
- Saint-Chély-d'Apcher : Nord.
Les faits
Marvejols compte environ 5 000 habitants (Lozère, 48). Saint-Chély-d'Apcher en compte environ 4 200 (Lozère, 48). Marvejols est donc plus peuplée d’environ 800 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Marvejols se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Marvejols, et Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Chély-d'Apcher se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Chély-d'Apcher. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 3 400 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Marvejols (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Marvejols, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Chély-d'Apcher (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Chély-d'Apcher.
Ouest.
Nord.
- Neuf · Marvejols3 400 €/m²
- Neuf · Saint-Chély-d'Apcher3 400 €/m²
- Ancien · Marvejols1 850 €/m²
- Ancien · Saint-Chély-d'Apcher1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Marvejols~5 000 hab.
- Saint-Chély-d'Apcher~4 200 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Marvejols, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Saint-Chély-d'Apcher, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Marvejols et Saint-Chély-d'Apcher partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Marvejols gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~5 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Saint-Chély-d'Apcher reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ouest.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à Marvejols, environ 153 000 € à Saint-Chély-d'Apcher, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Marvejols et celle de Saint-Chély-d'Apcher. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Marvejols, 6 à 0. Neuf : 3 400 €/m² à Marvejols, 3 400 €/m² à Saint-Chély-d'Apcher. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.