Duel de communes
Massy ou Corbeil-Essonnes ?
Score Massy 2 — Corbeil-Essonnes 4, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Corbeil-Essonnes
4 à 2. Corbeil-Essonnes gagne 4 points à 2. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 193 500 €, soit 65 250 € de moins qu’à Massy.
Comparaison
| Critère | Massy | Corbeil-Essonnes |
|---|---|---|
| Habitants | 51 000 (~51 000) · mieux | 51 000 (~51 000) |
| Prix du neuf | 5 750 €/m² | 4 300 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 4 350 €/m² | 2 800 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 258 750 € | 193 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 373 750 € | 279 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 6 469 € | 4 838 € · mieux |
| Rang dans le département | 3e sur 13 en Essonne | 2e sur 13 en Essonne · mieux |
Arguments
- Corbeil-Essonnes gagne 4 points à 2. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 193 500 €, soit 65 250 € de moins qu’à Massy.
- Massy compte environ 0 habitants de plus que Corbeil-Essonnes. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Massy : TGV Massy-TGV, RER B et C, ligne 18 du Grand Paris Express à terme. À Corbeil-Essonnes : RER B, C et D, TGV à Massy, futur métro ligne 18 vers Saclay.
- Emplois à suivre à Massy : plateau de Saclay (Polytechnique, CEA), Atlantis, pôle tertiaire de la gare. À Corbeil-Essonnes : plateau de Saclay (recherche, grandes écoles), Genopole à Évry-Courcouronnes, Courtaboeuf, Orly voisin.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 373 750 € à Massy, 279 500 € à Corbeil-Essonnes.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 469 € à Massy, 4 838 € à Corbeil-Essonnes, sur la base du 45 m².
- Corbeil-Essonnes gagne sur le prix. Massy coûte 65 250 € de plus sur 45 m².
- Massy : La ligne 18 conditionne la prime ; calendrier à vérifier avant d’acheter.
- Corbeil-Essonnes : Deuxième ville du 91 : liquidité et desserte à documenter face à Évry.
Les faits
Massy compte environ 51 000 habitants (Essonne, 91). Corbeil-Essonnes en compte environ 51 000 (Essonne, 91). Massy est donc plus peuplée d’environ 0 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 000 à 6 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Atlantis, gare TGV/RER B+C, ligne 18 : prime hub claire. à Massy, et Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Seine-Essonne : ZAC Ancre en desserte RER D. à Corbeil-Essonnes. Le milieu de fourchette est 5 750 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 34 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 800 à 4 900 €/m² dans l’ancien : marché RP et locatif cadres Saclay. à Massy, Environ 2 400 à 3 200 €/m² dans l’ancien : marché RP accessible. à Corbeil-Essonnes.
Hub TGV / RER : attractivité RP et investisseur liée à l’accessibilité.
Deuxième ville du 91 : liquidité et desserte à documenter face à Évry.
- Neuf · Massy5 750 €/m²
- Neuf · Corbeil-Essonnes4 300 €/m²
- Ancien · Massy4 350 €/m²
- Ancien · Corbeil-Essonnes2 800 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Massy~51 000 hab.
- Corbeil-Essonnes~51 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Massy, 45 m² × 5 750 €/m² ≈ 258 750 €. À Corbeil-Essonnes, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 65 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Massy et Corbeil-Essonnes partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 65 250 € (34 %).
La réponse
Corbeil-Essonnes gagne 4 points à 2. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 193 500 €, soit 65 250 € de moins qu’à Massy. Massy reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Deuxième ville du 91 : liquidité et desserte à documenter face à Évry.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 258 750 € à Massy, environ 193 500 € à Corbeil-Essonnes, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Massy et celle de Corbeil-Essonnes. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Corbeil-Essonnes, 4 à 2. Neuf : 5 750 €/m² à Massy, 4 300 €/m² à Corbeil-Essonnes. Sur 45 m², écart d’environ 65 250 €.