Duel de communes
Mauriac ou Saint-Flour ?
Score Mauriac 3 — Saint-Flour 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Flour
3 à 3. Égalité 3 à 3. Saint-Flour est désignée vainqueur : plus d’habitants (~6 500), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mauriac reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Mauriac | Saint-Flour |
|---|---|---|
| Habitants | 3 500 (~3 500) | 6 500 (~6 500) · mieux |
| Prix du neuf | 3 800 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 450 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 171 000 € · mieux | 186 750 € |
| Famille, 65 m² | 247 000 € · mieux | 269 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 275 € · mieux | 4 669 € |
| Rang dans le département | 5e sur 10 en Cantal | 2e sur 10 en Cantal · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Saint-Flour est désignée vainqueur : plus d’habitants (~6 500), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mauriac reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Saint-Flour compte environ 3 000 habitants de plus que Mauriac. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Mauriac : bus, train ou voiture selon le quartier. À Saint-Flour : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Mauriac : emplois de Cantal. À Saint-Flour : emplois de Cantal.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 247 000 € à Mauriac, 269 750 € à Saint-Flour.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 275 € à Mauriac, 4 669 € à Saint-Flour, sur la base du 45 m².
- Mauriac gagne sur le prix. Saint-Flour coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Mauriac : Nord-ouest : lecture RP.
- Saint-Flour : Est Cantal : volumes très faibles.
Les faits
Mauriac compte environ 3 500 habitants (Cantal, 15). Saint-Flour en compte environ 6 500 (Cantal, 15). Saint-Flour est donc plus peuplée d’environ 3 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mauriac se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mauriac, et Environ 3 600 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Flour se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Flour. Le milieu de fourchette est 3 800 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mauriac (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mauriac, Environ 2 300 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Flour (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Flour.
Nord-ouest : lecture RP.
Est Cantal : volumes très faibles.
- Neuf · Mauriac3 800 €/m²
- Neuf · Saint-Flour4 150 €/m²
- Ancien · Mauriac2 450 €/m²
- Ancien · Saint-Flour2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Mauriac~3 500 hab.
- Saint-Flour~6 500 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Mauriac, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. À Saint-Flour, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Mauriac et Saint-Flour partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Saint-Flour est désignée vainqueur : plus d’habitants (~6 500), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mauriac reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Mauriac reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Est Cantal : volumes très faibles.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 171 000 € à Mauriac, environ 186 750 € à Saint-Flour, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Mauriac et celle de Saint-Flour. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Flour, 3 à 3. Neuf : 3 800 €/m² à Mauriac, 4 150 €/m² à Saint-Flour. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.