Duel de communes
Mayenne ou Laval ?
Score Mayenne 3 — Laval 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Laval
3 à 3. Égalité 3 à 3. Laval est désignée vainqueur : plus d’habitants (~50 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mayenne reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Mayenne | Laval |
|---|---|---|
| Habitants | 13 000 (~13 000) | 50 000 (~50 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 300 €/m² · mieux | 4 600 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 950 €/m² · mieux | 3 300 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 193 500 € · mieux | 207 000 € |
| Famille, 65 m² | 279 500 € · mieux | 299 000 € |
| Frais de notaire estimés | 4 838 € · mieux | 5 175 € |
| Rang dans le département | 3e sur 10 en Mayenne | 1re sur 10 en Mayenne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Laval est désignée vainqueur : plus d’habitants (~50 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mayenne reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Laval compte environ 37 000 habitants de plus que Mayenne. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Mayenne : bus, train ou voiture selon le quartier. À Laval : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Mayenne : emplois de Mayenne. À Laval : emplois de Mayenne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 279 500 € à Mayenne, 299 000 € à Laval.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 838 € à Mayenne, 5 175 € à Laval, sur la base du 45 m².
- Mayenne gagne sur le prix. Laval coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Mayenne : Nord.
- Laval : Préfecture.
Les faits
Mayenne compte environ 13 000 habitants (Mayenne, 53). Laval en compte environ 50 000 (Mayenne, 53). Laval est donc plus peuplée d’environ 37 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 900 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mayenne se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mayenne, et Environ 4 200 à 5 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Laval se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Laval. Le milieu de fourchette est 4 300 €/m² contre 4 600 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 500 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mayenne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mayenne, Environ 2 900 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Laval (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Laval.
Nord.
Préfecture.
- Neuf · Mayenne4 300 €/m²
- Neuf · Laval4 600 €/m²
- Ancien · Mayenne2 950 €/m²
- Ancien · Laval3 300 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Mayenne~13 000 hab.
- Laval~50 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Mayenne, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. À Laval, 45 m² × 4 600 €/m² ≈ 207 000 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Mayenne et Laval partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Laval est désignée vainqueur : plus d’habitants (~50 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mayenne reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Mayenne reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 193 500 € à Mayenne, environ 207 000 € à Laval, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Mayenne et celle de Laval. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Laval, 3 à 3. Neuf : 4 300 €/m² à Mayenne, 4 600 €/m² à Laval. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.