Duel de communes
Mazamet ou Albi ?
Score Mazamet 3 — Albi 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Albi
3 à 3. Égalité 3 à 3. Albi est désignée vainqueur : plus d’habitants (~49 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mazamet reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Mazamet | Albi |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) | 49 000 (~49 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 600 €/m² · mieux | 4 200 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 200 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 162 000 € · mieux | 189 000 € |
| Famille, 65 m² | 234 000 € · mieux | 273 000 € |
| Frais de notaire estimés | 4 050 € · mieux | 4 725 € |
| Rang dans le département | 6e sur 10 en Tarn | 1re sur 10 en Tarn · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Albi est désignée vainqueur : plus d’habitants (~49 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mazamet reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Albi compte environ 39 000 habitants de plus que Mazamet. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Mazamet : bus, train ou voiture selon le quartier. À Albi : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Mazamet : emplois de Tarn. À Albi : emplois de Tarn.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 234 000 € à Mazamet, 273 000 € à Albi.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 050 € à Mazamet, 4 725 € à Albi, sur la base du 45 m².
- Mazamet gagne sur le prix. Albi coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Mazamet : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Mazamet, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Albi : Pôle tarnais : tickets plus bas que Toulouse.
Les faits
Mazamet compte environ 10 000 habitants (Tarn, 81). Albi en compte environ 49 000 (Tarn, 81). Albi est donc plus peuplée d’environ 39 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 200 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mazamet se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mazamet, et Environ 3 800 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Albi se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Albi. Le milieu de fourchette est 3 600 €/m² contre 4 200 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mazamet (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mazamet, Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Albi (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Albi.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Mazamet, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Pôle tarnais : tickets plus bas que Toulouse.
- Neuf · Mazamet3 600 €/m²
- Neuf · Albi4 200 €/m²
- Ancien · Mazamet2 200 €/m²
- Ancien · Albi2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Mazamet~10 000 hab.
- Albi~49 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Mazamet, 45 m² × 3 600 €/m² ≈ 162 000 €. À Albi, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Mazamet et Albi partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Albi est désignée vainqueur : plus d’habitants (~49 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mazamet reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Mazamet reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle tarnais : tickets plus bas que Toulouse.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 162 000 € à Mazamet, environ 189 000 € à Albi, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Mazamet et celle de Albi. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Albi, 3 à 3. Neuf : 3 600 €/m² à Mazamet, 4 200 €/m² à Albi. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.