Duel de communes
Méru ou Beauvais ?
Score Méru 3 — Beauvais 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Beauvais
3 à 3. Égalité 3 à 3. Beauvais est désignée vainqueur : plus d’habitants (~57 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Méru reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Méru | Beauvais |
|---|---|---|
| Habitants | 14 000 (~14 000) | 57 000 (~57 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 600 €/m² · mieux | 4 200 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 600 €/m² · mieux | 3 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 162 000 € · mieux | 189 000 € |
| Famille, 65 m² | 234 000 € · mieux | 273 000 € |
| Frais de notaire estimés | 4 050 € · mieux | 4 725 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Oise | 1re sur 10 en Oise · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Beauvais est désignée vainqueur : plus d’habitants (~57 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Méru reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Beauvais compte environ 43 000 habitants de plus que Méru. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Méru : bus, train ou voiture selon le quartier. À Beauvais : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Méru : emplois de Oise. À Beauvais : emplois de Oise.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 234 000 € à Méru, 273 000 € à Beauvais.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 050 € à Méru, 4 725 € à Beauvais, sur la base du 45 m².
- Méru gagne sur le prix. Beauvais coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Méru : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Méru, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Beauvais : Préfecture et aéroport.
Les faits
Méru compte environ 14 000 habitants (Oise, 60). Beauvais en compte environ 57 000 (Oise, 60). Beauvais est donc plus peuplée d’environ 43 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 200 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Méru se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Méru, et Environ 3 800 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Beauvais se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Beauvais. Le milieu de fourchette est 3 600 €/m² contre 4 200 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 200 à 3 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Méru (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Méru, Environ 2 800 à 3 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Beauvais (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Beauvais.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Méru, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture et aéroport.
- Neuf · Méru3 600 €/m²
- Neuf · Beauvais4 200 €/m²
- Ancien · Méru2 600 €/m²
- Ancien · Beauvais3 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Méru~14 000 hab.
- Beauvais~57 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Méru, 45 m² × 3 600 €/m² ≈ 162 000 €. À Beauvais, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Méru et Beauvais partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Beauvais est désignée vainqueur : plus d’habitants (~57 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Méru reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Méru reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture et aéroport.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 162 000 € à Méru, environ 189 000 € à Beauvais, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Méru et celle de Beauvais. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Beauvais, 3 à 3. Neuf : 3 600 €/m² à Méru, 4 200 €/m² à Beauvais. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.