Duel de communes
Meylan ou Saint-Martin-d'Hères ?
Score Meylan 3 — Saint-Martin-d'Hères 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Martin-d'Hères
3 à 3. Égalité 3 à 3. Saint-Martin-d'Hères est désignée vainqueur : plus d’habitants (~38 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Meylan reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Meylan | Saint-Martin-d'Hères |
|---|---|---|
| Habitants | 18 000 (~18 000) | 38 000 (~38 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 200 €/m² · mieux | 4 500 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 850 €/m² · mieux | 3 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 189 000 € · mieux | 202 500 € |
| Famille, 65 m² | 273 000 € · mieux | 292 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 725 € · mieux | 5 063 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Isère | 2e sur 10 en Isère · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Saint-Martin-d'Hères est désignée vainqueur : plus d’habitants (~38 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Meylan reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Saint-Martin-d'Hères compte environ 20 000 habitants de plus que Meylan. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Meylan : tramways A à E, TER vers Lyon et Chambéry, A48 ; liaisons TGV plus lentes qu’en plaine. À Saint-Martin-d'Hères : tramways A à E, TER vers Lyon et Chambéry, A48 ; liaisons TGV plus lentes qu’en plaine.
- Emplois à suivre à Meylan : CEA, STMicroelectronics, Schneider Electric, Soitec, université Grenoble Alpes et CHU Grenoble Alpes. À Saint-Martin-d'Hères : CEA, STMicroelectronics, Schneider Electric, Soitec, université Grenoble Alpes et CHU Grenoble Alpes.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 273 000 € à Meylan, 292 500 € à Saint-Martin-d'Hères.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 725 € à Meylan, 5 063 € à Saint-Martin-d'Hères, sur la base du 45 m².
- Meylan gagne sur le prix. Saint-Martin-d'Hères coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Meylan : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Meylan, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Saint-Martin-d'Hères : Campus / métropole grenobloise : tension locative étudiante.
Les faits
Meylan compte environ 18 000 habitants (Isère, 38). Saint-Martin-d'Hères en compte environ 38 000 (Isère, 38). Saint-Martin-d'Hères est donc plus peuplée d’environ 20 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 700 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Meylan se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Meylan, et Environ 4 000 à 5 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Martin-d'Hères se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Martin-d'Hères. Le milieu de fourchette est 4 200 €/m² contre 4 500 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Meylan (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Meylan, Environ 2 700 à 3 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Martin-d'Hères (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Martin-d'Hères.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Meylan, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Campus / métropole grenobloise : tension locative étudiante.
- Neuf · Meylan4 200 €/m²
- Neuf · Saint-Martin-d'Hères4 500 €/m²
- Ancien · Meylan2 850 €/m²
- Ancien · Saint-Martin-d'Hères3 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Meylan~18 000 hab.
- Saint-Martin-d'Hères~38 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Meylan, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. À Saint-Martin-d'Hères, 45 m² × 4 500 €/m² ≈ 202 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Meylan et Saint-Martin-d'Hères partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Saint-Martin-d'Hères est désignée vainqueur : plus d’habitants (~38 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Meylan reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Meylan reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Campus / métropole grenobloise : tension locative étudiante.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 189 000 € à Meylan, environ 202 500 € à Saint-Martin-d'Hères, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Meylan et celle de Saint-Martin-d'Hères. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Martin-d'Hères, 3 à 3. Neuf : 4 200 €/m² à Meylan, 4 500 €/m² à Saint-Martin-d'Hères. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.