Duel de communes
Millau ou Onet-le-Château ?
Score Millau 6 — Onet-le-Château 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Millau
6 à 0. Millau gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Millau | Onet-le-Château |
|---|---|---|
| Habitants | 22 000 (~22 000) · mieux | 12 000 (~12 000) |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 3 400 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 153 000 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 221 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 3 825 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Aveyron · mieux | 3e sur 10 en Aveyron |
Arguments
- Millau gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Millau compte environ 10 000 habitants de plus que Onet-le-Château. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Millau : bus, train ou voiture selon le quartier. À Onet-le-Château : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Millau : emplois de Aveyron. À Onet-le-Château : emplois de Aveyron.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à Millau, 221 000 € à Onet-le-Château.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à Millau, 3 825 € à Onet-le-Château, sur la base du 45 m².
- Onet-le-Château gagne sur le prix. Millau coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Millau : Sud : tourisme viaduc / RP.
- Onet-le-Château : Agglomération ruthénoise.
Les faits
Millau compte environ 22 000 habitants (Aveyron, 12). Onet-le-Château en compte environ 12 000 (Aveyron, 12). Millau est donc plus peuplée d’environ 10 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Millau se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Millau, et Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Onet-le-Château se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Onet-le-Château. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 3 400 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Millau (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Millau, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Onet-le-Château (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Onet-le-Château.
Sud : tourisme viaduc / RP.
Agglomération ruthénoise.
- Neuf · Millau3 400 €/m²
- Neuf · Onet-le-Château3 400 €/m²
- Ancien · Millau1 850 €/m²
- Ancien · Onet-le-Château1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Millau~22 000 hab.
- Onet-le-Château~12 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Millau, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Onet-le-Château, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Millau et Onet-le-Château partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Millau gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Onet-le-Château reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud : tourisme viaduc / RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à Millau, environ 153 000 € à Onet-le-Château, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Millau et celle de Onet-le-Château. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Millau, 6 à 0. Neuf : 3 400 €/m² à Millau, 3 400 €/m² à Onet-le-Château. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.