Duel de communes
Mirepoix ou Foix ?
Score Mirepoix 3 — Foix 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Foix
3 à 3. Égalité 3 à 3. Foix est désignée vainqueur : plus d’habitants (~9 500), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mirepoix reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Mirepoix | Foix |
|---|---|---|
| Habitants | 3 000 (~3 000) | 9 500 (~9 500) · mieux |
| Prix du neuf | 3 150 €/m² · mieux | 3 400 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 141 750 € · mieux | 153 000 € |
| Famille, 65 m² | 204 750 € · mieux | 221 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 544 € · mieux | 3 825 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Ariège | 2e sur 10 en Ariège · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Foix est désignée vainqueur : plus d’habitants (~9 500), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mirepoix reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Foix compte environ 6 500 habitants de plus que Mirepoix. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Mirepoix : bus, train ou voiture selon le quartier. À Foix : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Mirepoix : emplois de Ariège. À Foix : emplois de Ariège.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 204 750 € à Mirepoix, 221 000 € à Foix.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 544 € à Mirepoix, 3 825 € à Foix, sur la base du 45 m².
- Mirepoix gagne sur le prix. Foix coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Mirepoix : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Mirepoix, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Foix : Préfecture.
Les faits
Mirepoix compte environ 3 000 habitants (Ariège, 09). Foix en compte environ 9 500 (Ariège, 09). Foix est donc plus peuplée d’environ 6 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 800 à 3 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mirepoix se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mirepoix, et Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Foix se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Foix. Le milieu de fourchette est 3 150 €/m² contre 3 400 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mirepoix (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mirepoix, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Foix (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Foix.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Mirepoix, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture.
- Neuf · Mirepoix3 150 €/m²
- Neuf · Foix3 400 €/m²
- Ancien · Mirepoix1 650 €/m²
- Ancien · Foix1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Mirepoix~3 000 hab.
- Foix~9 500 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Mirepoix, 45 m² × 3 150 €/m² ≈ 141 750 €. À Foix, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Mirepoix et Foix partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Foix est désignée vainqueur : plus d’habitants (~9 500), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mirepoix reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Mirepoix reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 141 750 € à Mirepoix, environ 153 000 € à Foix, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Mirepoix et celle de Foix. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Foix, 3 à 3. Neuf : 3 150 €/m² à Mirepoix, 3 400 €/m² à Foix. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.