Duel de communes
Montaigu-Vendée ou La Roche-sur-Yon ?
Score Montaigu-Vendée 3 — La Roche-sur-Yon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
La Roche-sur-Yon
3 à 3. Égalité 3 à 3. La Roche-sur-Yon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~55 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montaigu-Vendée reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Montaigu-Vendée | La Roche-sur-Yon |
|---|---|---|
| Habitants | 21 000 (~21 000) | 55 000 (~55 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² · mieux | 4 600 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 650 €/m² · mieux | 3 300 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € · mieux | 207 000 € |
| Famille, 65 m² | 260 000 € · mieux | 299 000 € |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € · mieux | 5 175 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Vendée | 1re sur 10 en Vendée · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. La Roche-sur-Yon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~55 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montaigu-Vendée reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- La Roche-sur-Yon compte environ 34 000 habitants de plus que Montaigu-Vendée. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Montaigu-Vendée : bus, train ou voiture selon le quartier. À La Roche-sur-Yon : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Montaigu-Vendée : emplois de Vendée. À La Roche-sur-Yon : emplois de Vendée.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Montaigu-Vendée, 299 000 € à La Roche-sur-Yon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Montaigu-Vendée, 5 175 € à La Roche-sur-Yon, sur la base du 45 m².
- Montaigu-Vendée gagne sur le prix. La Roche-sur-Yon coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Montaigu-Vendée : Nord-est.
- La Roche-sur-Yon : Préfecture : base RP.
Les faits
Montaigu-Vendée compte environ 21 000 habitants (Vendée, 85). La Roche-sur-Yon en compte environ 55 000 (Vendée, 85). La Roche-sur-Yon est donc plus peuplée d’environ 34 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Montaigu-Vendée se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Montaigu-Vendée, et Environ 4 200 à 5 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : La Roche-sur-Yon se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à La Roche-sur-Yon. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 4 600 €/m² : environ 15 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 200 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Montaigu-Vendée (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Montaigu-Vendée, Environ 2 900 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF La Roche-sur-Yon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à La Roche-sur-Yon.
Nord-est.
Préfecture : base RP.
- Neuf · Montaigu-Vendée4 000 €/m²
- Neuf · La Roche-sur-Yon4 600 €/m²
- Ancien · Montaigu-Vendée2 650 €/m²
- Ancien · La Roche-sur-Yon3 300 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Montaigu-Vendée~21 000 hab.
- La Roche-sur-Yon~55 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Montaigu-Vendée, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À La Roche-sur-Yon, 45 m² × 4 600 €/m² ≈ 207 000 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Montaigu-Vendée et La Roche-sur-Yon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (15 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. La Roche-sur-Yon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~55 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montaigu-Vendée reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Montaigu-Vendée reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : base RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Montaigu-Vendée, environ 207 000 € à La Roche-sur-Yon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Montaigu-Vendée et celle de La Roche-sur-Yon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : La Roche-sur-Yon, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Montaigu-Vendée, 4 600 €/m² à La Roche-sur-Yon. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.