Duel de communes
Montaigu-Vendée ou Les Sables-d'Olonne ?
Score Montaigu-Vendée 3 — Les Sables-d'Olonne 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Les Sables-d'Olonne
3 à 3. Égalité 3 à 3. Les Sables-d'Olonne est désignée vainqueur : plus d’habitants (~48 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montaigu-Vendée reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Montaigu-Vendée | Les Sables-d'Olonne |
|---|---|---|
| Habitants | 21 000 (~21 000) | 48 000 (~48 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 650 €/m² · mieux | 2 950 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € · mieux | 193 500 € |
| Famille, 65 m² | 260 000 € · mieux | 279 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € · mieux | 4 838 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Vendée | 2e sur 10 en Vendée · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Les Sables-d'Olonne est désignée vainqueur : plus d’habitants (~48 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montaigu-Vendée reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Les Sables-d'Olonne compte environ 27 000 habitants de plus que Montaigu-Vendée. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Montaigu-Vendée : bus, train ou voiture selon le quartier. À Les Sables-d'Olonne : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Montaigu-Vendée : emplois de Vendée. À Les Sables-d'Olonne : emplois de Vendée.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Montaigu-Vendée, 279 500 € à Les Sables-d'Olonne.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Montaigu-Vendée, 4 838 € à Les Sables-d'Olonne, sur la base du 45 m².
- Montaigu-Vendée gagne sur le prix. Les Sables-d'Olonne coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Montaigu-Vendée : Nord-est.
- Les Sables-d'Olonne : Littoral : tourisme.
Les faits
Montaigu-Vendée compte environ 21 000 habitants (Vendée, 85). Les Sables-d'Olonne en compte environ 48 000 (Vendée, 85). Les Sables-d'Olonne est donc plus peuplée d’environ 27 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Montaigu-Vendée se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Montaigu-Vendée, et Environ 3 900 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Les Sables-d'Olonne se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Les Sables-d'Olonne. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 200 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Montaigu-Vendée (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Montaigu-Vendée, Environ 2 500 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Les Sables-d'Olonne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Les Sables-d'Olonne.
Nord-est.
Littoral : tourisme.
- Neuf · Montaigu-Vendée4 000 €/m²
- Neuf · Les Sables-d'Olonne4 300 €/m²
- Ancien · Montaigu-Vendée2 650 €/m²
- Ancien · Les Sables-d'Olonne2 950 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Montaigu-Vendée~21 000 hab.
- Les Sables-d'Olonne~48 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Montaigu-Vendée, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Les Sables-d'Olonne, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Montaigu-Vendée et Les Sables-d'Olonne partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Les Sables-d'Olonne est désignée vainqueur : plus d’habitants (~48 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montaigu-Vendée reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Montaigu-Vendée reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Littoral : tourisme.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Montaigu-Vendée, environ 193 500 € à Les Sables-d'Olonne, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Montaigu-Vendée et celle de Les Sables-d'Olonne. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Les Sables-d'Olonne, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Montaigu-Vendée, 4 300 €/m² à Les Sables-d'Olonne. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.