Duel de communes
Montauban ou Castelsarrasin ?
Score Montauban 3 — Castelsarrasin 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Montauban
3 à 3. Égalité 3 à 3. Montauban est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Castelsarrasin reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Montauban | Castelsarrasin |
|---|---|---|
| Habitants | 62 000 (~62 000) · mieux | 14 000 (~14 000) |
| Prix du neuf | 4 500 €/m² | 4 150 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 050 €/m² | 2 750 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 202 500 € | 186 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 292 500 € | 269 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 5 063 € | 4 669 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Tarn-et-Garonne · mieux | 2e sur 10 en Tarn-et-Garonne |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Montauban est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Castelsarrasin reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Montauban compte environ 48 000 habitants de plus que Castelsarrasin. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Montauban : bus, train ou voiture selon le quartier. À Castelsarrasin : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Montauban : emplois de Tarn-et-Garonne. À Castelsarrasin : emplois de Tarn-et-Garonne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 292 500 € à Montauban, 269 750 € à Castelsarrasin.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 063 € à Montauban, 4 669 € à Castelsarrasin, sur la base du 45 m².
- Castelsarrasin gagne sur le prix. Montauban coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Montauban : Préfecture : alternative RP à Toulouse.
- Castelsarrasin : Ouest.
Les faits
Montauban compte environ 62 000 habitants (Tarn-et-Garonne, 82). Castelsarrasin en compte environ 14 000 (Tarn-et-Garonne, 82). Montauban est donc plus peuplée d’environ 48 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 100 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Montauban se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Montauban, et Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Castelsarrasin se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Castelsarrasin. Le milieu de fourchette est 4 500 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 700 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Montauban (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Montauban, Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Castelsarrasin (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Castelsarrasin.
Préfecture : alternative RP à Toulouse.
Ouest.
- Neuf · Montauban4 500 €/m²
- Neuf · Castelsarrasin4 150 €/m²
- Ancien · Montauban3 050 €/m²
- Ancien · Castelsarrasin2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Montauban~62 000 hab.
- Castelsarrasin~14 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Montauban, 45 m² × 4 500 €/m² ≈ 202 500 €. À Castelsarrasin, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Montauban et Castelsarrasin partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Montauban est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Castelsarrasin reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Castelsarrasin reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : alternative RP à Toulouse.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 202 500 € à Montauban, environ 186 750 € à Castelsarrasin, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Montauban et celle de Castelsarrasin. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Montauban, 3 à 3. Neuf : 4 500 €/m² à Montauban, 4 150 €/m² à Castelsarrasin. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.