Duel de communes
Montbéliard ou Pontarlier ?
Score Montbéliard 6 — Pontarlier 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Montbéliard
6 à 0. Montbéliard gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~25 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Montbéliard | Pontarlier |
|---|---|---|
| Habitants | 25 000 (~25 000) · mieux | 18 000 (~18 000) |
| Prix du neuf | 3 650 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 200 €/m² · mieux | 2 200 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 164 250 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 237 250 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 106 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 2e sur 11 en Doubs · mieux | 3e sur 11 en Doubs |
Arguments
- Montbéliard gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~25 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Montbéliard compte environ 7 000 habitants de plus que Pontarlier. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Montbéliard : TGV Besançon Franche-Comté et Belfort–Montbéliard, tramway de Besançon, A36. À Pontarlier : TGV Besançon Franche-Comté et Belfort–Montbéliard, tramway de Besançon, A36.
- Emplois à suivre à Montbéliard : Stellantis Sochaux, horlogerie bisontine, université de Franche-Comté, frontaliers suisses à Pontarlier. À Pontarlier : Stellantis Sochaux, horlogerie bisontine, université de Franche-Comté, frontaliers suisses à Pontarlier.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 237 250 € à Montbéliard, 237 250 € à Pontarlier.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 106 € à Montbéliard, 4 106 € à Pontarlier, sur la base du 45 m².
- Pontarlier gagne sur le prix. Montbéliard coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Montbéliard : Est : industrie / frontalier.
- Pontarlier : Haut-Doubs : Suisse.
Les faits
Montbéliard compte environ 25 000 habitants (Doubs, 25). Pontarlier en compte environ 18 000 (Doubs, 25). Montbéliard est donc plus peuplée d’environ 7 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Montbéliard se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Montbéliard, et Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Pontarlier se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Pontarlier. Le milieu de fourchette est 3 650 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 900 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Montbéliard (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Montbéliard, Environ 1 900 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Pontarlier (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Pontarlier.
Est : industrie / frontalier.
Haut-Doubs : Suisse.
- Neuf · Montbéliard3 650 €/m²
- Neuf · Pontarlier3 650 €/m²
- Ancien · Montbéliard2 200 €/m²
- Ancien · Pontarlier2 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Montbéliard~25 000 hab.
- Pontarlier~18 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Montbéliard, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. À Pontarlier, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Montbéliard et Pontarlier partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Montbéliard gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~25 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Pontarlier reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Est : industrie / frontalier.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 164 250 € à Montbéliard, environ 164 250 € à Pontarlier, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Montbéliard et celle de Pontarlier. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Montbéliard, 6 à 0. Neuf : 3 650 €/m² à Montbéliard, 3 650 €/m² à Pontarlier. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.