Duel de communes
Montceau-les-Mines ou Chalon-sur-Saône ?
Score Montceau-les-Mines 3 — Chalon-sur-Saône 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Chalon-sur-Saône
3 à 3. Égalité 3 à 3. Chalon-sur-Saône est désignée vainqueur : plus d’habitants (~45 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montceau-les-Mines reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Montceau-les-Mines | Chalon-sur-Saône |
|---|---|---|
| Habitants | 18 000 (~18 000) | 45 000 (~45 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 100 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 2 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 139 500 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 201 500 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 488 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Saône-et-Loire | 1re sur 10 en Saône-et-Loire · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Chalon-sur-Saône est désignée vainqueur : plus d’habitants (~45 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montceau-les-Mines reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
- Chalon-sur-Saône compte environ 27 000 habitants de plus que Montceau-les-Mines. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Montceau-les-Mines : bus, train ou voiture selon le quartier. À Chalon-sur-Saône : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Montceau-les-Mines : emplois de Saône-et-Loire. À Chalon-sur-Saône : emplois de Saône-et-Loire.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 201 500 € à Montceau-les-Mines, 237 250 € à Chalon-sur-Saône.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 488 € à Montceau-les-Mines, 4 106 € à Chalon-sur-Saône, sur la base du 45 m².
- Montceau-les-Mines gagne sur le prix. Chalon-sur-Saône coûte 24 750 € de plus sur 45 m².
- Montceau-les-Mines : Bassin.
- Chalon-sur-Saône : Pôle saône-et-loirien.
Les faits
Montceau-les-Mines compte environ 18 000 habitants (Saône-et-Loire, 71). Chalon-sur-Saône en compte environ 45 000 (Saône-et-Loire, 71). Chalon-sur-Saône est donc plus peuplée d’environ 27 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 700 à 3 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Montceau-les-Mines se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Montceau-les-Mines, et Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Chalon-sur-Saône se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Chalon-sur-Saône. Le milieu de fourchette est 3 100 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 18 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Montceau-les-Mines (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Montceau-les-Mines, Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Chalon-sur-Saône (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Chalon-sur-Saône.
Bassin.
Pôle saône-et-loirien.
- Neuf · Montceau-les-Mines3 100 €/m²
- Neuf · Chalon-sur-Saône3 650 €/m²
- Ancien · Montceau-les-Mines1 650 €/m²
- Ancien · Chalon-sur-Saône2 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Montceau-les-Mines~18 000 hab.
- Chalon-sur-Saône~45 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Montceau-les-Mines, 45 m² × 3 100 €/m² ≈ 139 500 €. À Chalon-sur-Saône, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 24 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Montceau-les-Mines et Chalon-sur-Saône partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 24 750 € (18 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Chalon-sur-Saône est désignée vainqueur : plus d’habitants (~45 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montceau-les-Mines reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m². Montceau-les-Mines reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle saône-et-loirien.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 139 500 € à Montceau-les-Mines, environ 164 250 € à Chalon-sur-Saône, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Montceau-les-Mines et celle de Chalon-sur-Saône. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Chalon-sur-Saône, 3 à 3. Neuf : 3 100 €/m² à Montceau-les-Mines, 3 650 €/m² à Chalon-sur-Saône. Sur 45 m², écart d’environ 24 750 €.