Duel de communes
Montceau-les-Mines ou Mâcon ?
Score Montceau-les-Mines 3 — Mâcon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Mâcon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Mâcon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~34 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montceau-les-Mines reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Montceau-les-Mines | Mâcon |
|---|---|---|
| Habitants | 18 000 (~18 000) | 34 000 (~34 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 100 €/m² · mieux | 3 350 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 139 500 € · mieux | 150 750 € |
| Famille, 65 m² | 201 500 € · mieux | 217 750 € |
| Frais de notaire estimés | 3 488 € · mieux | 3 769 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Saône-et-Loire | 2e sur 10 en Saône-et-Loire · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Mâcon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~34 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montceau-les-Mines reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Mâcon compte environ 16 000 habitants de plus que Montceau-les-Mines. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Montceau-les-Mines : bus, train ou voiture selon le quartier. À Mâcon : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Montceau-les-Mines : emplois de Saône-et-Loire. À Mâcon : emplois de Saône-et-Loire.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 201 500 € à Montceau-les-Mines, 217 750 € à Mâcon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 488 € à Montceau-les-Mines, 3 769 € à Mâcon, sur la base du 45 m².
- Montceau-les-Mines gagne sur le prix. Mâcon coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Montceau-les-Mines : Bassin.
- Mâcon : Sud : TGV / Bourgogne sud.
Les faits
Montceau-les-Mines compte environ 18 000 habitants (Saône-et-Loire, 71). Mâcon en compte environ 34 000 (Saône-et-Loire, 71). Mâcon est donc plus peuplée d’environ 16 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 700 à 3 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Montceau-les-Mines se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Montceau-les-Mines, et Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mâcon se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mâcon. Le milieu de fourchette est 3 100 €/m² contre 3 350 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Montceau-les-Mines (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Montceau-les-Mines, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mâcon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mâcon.
Bassin.
Sud : TGV / Bourgogne sud.
- Neuf · Montceau-les-Mines3 100 €/m²
- Neuf · Mâcon3 350 €/m²
- Ancien · Montceau-les-Mines1 650 €/m²
- Ancien · Mâcon1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Montceau-les-Mines~18 000 hab.
- Mâcon~34 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Montceau-les-Mines, 45 m² × 3 100 €/m² ≈ 139 500 €. À Mâcon, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Montceau-les-Mines et Mâcon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Mâcon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~34 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montceau-les-Mines reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Montceau-les-Mines reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud : TGV / Bourgogne sud.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 139 500 € à Montceau-les-Mines, environ 150 750 € à Mâcon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Montceau-les-Mines et celle de Mâcon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Mâcon, 3 à 3. Neuf : 3 100 €/m² à Montceau-les-Mines, 3 350 €/m² à Mâcon. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.