Duel de communes
Montélimar ou Romans-sur-Isère ?
Score Montélimar 6 — Romans-sur-Isère 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Montélimar
6 à 0. Montélimar gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~40 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Montélimar | Romans-sur-Isère |
|---|---|---|
| Habitants | 40 000 (~40 000) · mieux | 33 000 (~33 000) |
| Prix du neuf | 4 550 €/m² · mieux | 4 550 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 150 €/m² · mieux | 3 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 204 750 € · mieux | 204 750 € |
| Famille, 65 m² | 295 750 € · mieux | 295 750 € |
| Frais de notaire estimés | 5 119 € · mieux | 5 119 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Drôme · mieux | 3e sur 10 en Drôme |
Arguments
- Montélimar gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~40 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Montélimar compte environ 7 000 habitants de plus que Romans-sur-Isère. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Montélimar : bus, train ou voiture selon le quartier. À Romans-sur-Isère : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Montélimar : emplois de Drôme. À Romans-sur-Isère : emplois de Drôme.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 295 750 € à Montélimar, 295 750 € à Romans-sur-Isère.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 119 € à Montélimar, 5 119 € à Romans-sur-Isère, sur la base du 45 m².
- Romans-sur-Isère gagne sur le prix. Montélimar coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Montélimar : Sud Drôme : climat, tickets mesurés.
- Romans-sur-Isère : Nord : emploi et desserte Valence.
Les faits
Montélimar compte environ 40 000 habitants (Drôme, 26). Romans-sur-Isère en compte environ 33 000 (Drôme, 26). Montélimar est donc plus peuplée d’environ 7 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 000 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Montélimar se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Montélimar, et Environ 4 000 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Romans-sur-Isère se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Romans-sur-Isère. Le milieu de fourchette est 4 550 €/m² contre 4 550 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 600 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Montélimar (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Montélimar, Environ 2 600 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Romans-sur-Isère (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Romans-sur-Isère.
Sud Drôme : climat, tickets mesurés.
Nord : emploi et desserte Valence.
- Neuf · Montélimar4 550 €/m²
- Neuf · Romans-sur-Isère4 550 €/m²
- Ancien · Montélimar3 150 €/m²
- Ancien · Romans-sur-Isère3 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Montélimar~40 000 hab.
- Romans-sur-Isère~33 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Montélimar, 45 m² × 4 550 €/m² ≈ 204 750 €. À Romans-sur-Isère, 45 m² × 4 550 €/m² ≈ 204 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Montélimar et Romans-sur-Isère partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Montélimar gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~40 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Romans-sur-Isère reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud Drôme : climat, tickets mesurés.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 204 750 € à Montélimar, environ 204 750 € à Romans-sur-Isère, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Montélimar et celle de Romans-sur-Isère. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Montélimar, 6 à 0. Neuf : 4 550 €/m² à Montélimar, 4 550 €/m² à Romans-sur-Isère. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.