Duel de communes
Montigny-lès-Metz ou Thionville ?
Score Montigny-lès-Metz 3 — Thionville 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Thionville
3 à 3. Égalité 3 à 3. Thionville est désignée vainqueur : plus d’habitants (~41 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montigny-lès-Metz reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Montigny-lès-Metz | Thionville |
|---|---|---|
| Habitants | 22 000 (~22 000) | 41 000 (~41 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² · mieux | 3 850 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 250 €/m² · mieux | 2 250 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € · mieux | 173 250 € |
| Famille, 65 m² | 250 250 € · mieux | 250 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € · mieux | 4 331 € |
| Rang dans le département | 3e sur 10 en Moselle | 2e sur 10 en Moselle · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Thionville est désignée vainqueur : plus d’habitants (~41 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montigny-lès-Metz reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m².
- Thionville compte environ 19 000 habitants de plus que Montigny-lès-Metz. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Montigny-lès-Metz : TGV Metz-Ville, TER Lorraine vers Luxembourg, A31 saturée aux heures de pointe. À Thionville : TGV Metz-Ville, TER Lorraine vers Luxembourg, A31 saturée aux heures de pointe.
- Emplois à suivre à Montigny-lès-Metz : Metz (administration, Centre Pompidou-Metz), Thionville–Yutz (frontaliers du Luxembourg), industrie sidérurgique reconvertie. À Thionville : Metz (administration, Centre Pompidou-Metz), Thionville–Yutz (frontaliers du Luxembourg), industrie sidérurgique reconvertie.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Montigny-lès-Metz, 250 250 € à Thionville.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Montigny-lès-Metz, 4 331 € à Thionville, sur la base du 45 m².
- Thionville gagne sur le prix. Montigny-lès-Metz coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Montigny-lès-Metz : Agglo messine : familial, proche des services de Metz.
- Thionville : Nord Luxembourg : dualité frontalière : loyers et fatigue de trajet.
Les faits
Montigny-lès-Metz compte environ 22 000 habitants (Moselle, 57). Thionville en compte environ 41 000 (Moselle, 57). Thionville est donc plus peuplée d’environ 19 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Montigny-lès-Metz se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Montigny-lès-Metz, et Environ 3 500 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Thionville se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Thionville. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 3 850 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 900 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Montigny-lès-Metz (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Montigny-lès-Metz, Environ 1 900 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Thionville (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Thionville.
Agglo messine : familial, proche des services de Metz.
Nord Luxembourg : dualité frontalière : loyers et fatigue de trajet.
- Neuf · Montigny-lès-Metz3 850 €/m²
- Neuf · Thionville3 850 €/m²
- Ancien · Montigny-lès-Metz2 250 €/m²
- Ancien · Thionville2 250 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Montigny-lès-Metz~22 000 hab.
- Thionville~41 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Montigny-lès-Metz, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Thionville, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Montigny-lès-Metz et Thionville partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Thionville est désignée vainqueur : plus d’habitants (~41 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Montigny-lès-Metz reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m². Montigny-lès-Metz reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord Luxembourg : dualité frontalière : loyers et fatigue de trajet.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Montigny-lès-Metz, environ 173 250 € à Thionville, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Montigny-lès-Metz et celle de Thionville. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Thionville, 3 à 3. Neuf : 3 850 €/m² à Montigny-lès-Metz, 3 850 €/m² à Thionville. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.