Duel de communes
Moreuil ou Abbeville ?
Score Moreuil 3 — Abbeville 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Abbeville
3 à 3. Égalité 3 à 3. Abbeville est désignée vainqueur : plus d’habitants (~23 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Moreuil reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Moreuil | Abbeville |
|---|---|---|
| Habitants | 4 000 (~4 000) | 23 000 (~23 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 800 €/m² · mieux | 4 100 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 400 €/m² · mieux | 2 700 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 171 000 € · mieux | 184 500 € |
| Famille, 65 m² | 247 000 € · mieux | 266 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 275 € · mieux | 4 613 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Somme | 2e sur 10 en Somme · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Abbeville est désignée vainqueur : plus d’habitants (~23 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Moreuil reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Abbeville compte environ 19 000 habitants de plus que Moreuil. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Moreuil : bus, train ou voiture selon le quartier. À Abbeville : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Moreuil : emplois de Somme. À Abbeville : emplois de Somme.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 247 000 € à Moreuil, 266 500 € à Abbeville.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 275 € à Moreuil, 4 613 € à Abbeville, sur la base du 45 m².
- Moreuil gagne sur le prix. Abbeville coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Moreuil : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Moreuil, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Abbeville : Ouest.
Les faits
Moreuil compte environ 4 000 habitants (Somme, 80). Abbeville en compte environ 23 000 (Somme, 80). Abbeville est donc plus peuplée d’environ 19 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Moreuil se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Moreuil, et Environ 3 600 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Abbeville se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Abbeville. Le milieu de fourchette est 3 800 €/m² contre 4 100 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Moreuil (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Moreuil, Environ 2 300 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Abbeville (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Abbeville.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Moreuil, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Ouest.
- Neuf · Moreuil3 800 €/m²
- Neuf · Abbeville4 100 €/m²
- Ancien · Moreuil2 400 €/m²
- Ancien · Abbeville2 700 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Moreuil~4 000 hab.
- Abbeville~23 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Moreuil, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. À Abbeville, 45 m² × 4 100 €/m² ≈ 184 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Moreuil et Abbeville partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Abbeville est désignée vainqueur : plus d’habitants (~23 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Moreuil reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Moreuil reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ouest.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 171 000 € à Moreuil, environ 184 500 € à Abbeville, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Moreuil et celle de Abbeville. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Abbeville, 3 à 3. Neuf : 3 800 €/m² à Moreuil, 4 100 €/m² à Abbeville. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.