Duel de communes
Morlaix ou Brest ?
Score Morlaix 3 — Brest 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Brest
3 à 3. Égalité 3 à 3. Brest est désignée vainqueur : plus d’habitants (~140 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Morlaix reste moins chère d’environ 33 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Morlaix | Brest |
|---|---|---|
| Habitants | 15 000 (~15 000) | 140 000 (~140 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 400 €/m² · mieux | 5 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 200 €/m² · mieux | 3 950 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 198 000 € · mieux | 231 750 € |
| Famille, 65 m² | 286 000 € · mieux | 334 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 950 € · mieux | 5 794 € |
| Rang dans le département | 6e sur 10 en Finistère | 1re sur 10 en Finistère · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Brest est désignée vainqueur : plus d’habitants (~140 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Morlaix reste moins chère d’environ 33 750 € sur 45 m².
- Brest compte environ 125 000 habitants de plus que Morlaix. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Morlaix : tramway brestois, TGV Brest–Paris (environ 3 h 30), TER Bretagne. À Brest : tramway brestois, TGV Brest–Paris (environ 3 h 30), TER Bretagne.
- Emplois à suivre à Morlaix : Brest (arsenal, Ifremer, Naval Group, université), Quimper (administration, agroalimentaire), Morlaix–Landerneau. À Brest : Brest (arsenal, Ifremer, Naval Group, université), Quimper (administration, agroalimentaire), Morlaix–Landerneau.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 286 000 € à Morlaix, 334 750 € à Brest.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 950 € à Morlaix, 5 794 € à Brest, sur la base du 45 m².
- Morlaix gagne sur le prix. Brest coûte 33 750 € de plus sur 45 m².
- Morlaix : Nord.
- Brest : Pôle finistérien : tickets vs Rennes.
Les faits
Morlaix compte environ 15 000 habitants (Finistère, 29). Brest en compte environ 140 000 (Finistère, 29). Brest est donc plus peuplée d’environ 125 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 900 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Morlaix se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Morlaix, et Environ 4 700 à 5 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Brest se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Brest. Le milieu de fourchette est 4 400 €/m² contre 5 150 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 700 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Morlaix (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Morlaix, Environ 3 500 à 4 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Brest (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Brest.
Nord.
Pôle finistérien : tickets vs Rennes.
- Neuf · Morlaix4 400 €/m²
- Neuf · Brest5 150 €/m²
- Ancien · Morlaix3 200 €/m²
- Ancien · Brest3 950 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Morlaix~15 000 hab.
- Brest~140 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Morlaix, 45 m² × 4 400 €/m² ≈ 198 000 €. À Brest, 45 m² × 5 150 €/m² ≈ 231 750 €. Écart d’environ 33 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Morlaix et Brest partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 33 750 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Brest est désignée vainqueur : plus d’habitants (~140 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Morlaix reste moins chère d’environ 33 750 € sur 45 m². Morlaix reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle finistérien : tickets vs Rennes.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 198 000 € à Morlaix, environ 231 750 € à Brest, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Morlaix et celle de Brest. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Brest, 3 à 3. Neuf : 4 400 €/m² à Morlaix, 5 150 €/m² à Brest. Sur 45 m², écart d’environ 33 750 €.