Duel de communes
Mortagne-au-Perche ou Alençon ?
Score Mortagne-au-Perche 3 — Alençon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Alençon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Alençon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~26 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mortagne-au-Perche reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Mortagne-au-Perche | Alençon |
|---|---|---|
| Habitants | 4 000 (~4 000) | 26 000 (~26 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 350 €/m² · mieux | 4 000 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 900 €/m² · mieux | 2 450 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 150 750 € · mieux | 180 000 € |
| Famille, 65 m² | 217 750 € · mieux | 260 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 769 € · mieux | 4 500 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Orne | 1re sur 10 en Orne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Alençon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~26 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mortagne-au-Perche reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Alençon compte environ 22 000 habitants de plus que Mortagne-au-Perche. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Mortagne-au-Perche : bus, train ou voiture selon le quartier. À Alençon : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Mortagne-au-Perche : emplois de Orne. À Alençon : emplois de Orne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 217 750 € à Mortagne-au-Perche, 260 000 € à Alençon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 769 € à Mortagne-au-Perche, 4 500 € à Alençon, sur la base du 45 m².
- Mortagne-au-Perche gagne sur le prix. Alençon coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Mortagne-au-Perche : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Mortagne-au-Perche, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Alençon : Préfecture.
Les faits
Mortagne-au-Perche compte environ 4 000 habitants (Orne, 61). Alençon en compte environ 26 000 (Orne, 61). Alençon est donc plus peuplée d’environ 22 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 900 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mortagne-au-Perche se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mortagne-au-Perche, et Environ 3 600 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Alençon se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Alençon. Le milieu de fourchette est 3 350 €/m² contre 4 000 €/m² : environ 19 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mortagne-au-Perche (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mortagne-au-Perche, Environ 2 100 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Alençon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Alençon.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Mortagne-au-Perche, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture.
- Neuf · Mortagne-au-Perche3 350 €/m²
- Neuf · Alençon4 000 €/m²
- Ancien · Mortagne-au-Perche1 900 €/m²
- Ancien · Alençon2 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Mortagne-au-Perche~4 000 hab.
- Alençon~26 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Mortagne-au-Perche, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. À Alençon, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Mortagne-au-Perche et Alençon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (19 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Alençon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~26 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Mortagne-au-Perche reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Mortagne-au-Perche reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 150 750 € à Mortagne-au-Perche, environ 180 000 € à Alençon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Mortagne-au-Perche et celle de Alençon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Alençon, 3 à 3. Neuf : 3 350 €/m² à Mortagne-au-Perche, 4 000 €/m² à Alençon. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.