Duel de communes
Nantes ou Saint-Nazaire ?
Score Nantes 4 — Saint-Nazaire 2, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Nantes
4 à 2. Nantes gagne 4 points à 2. Elle est plus peuplée (~320 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Nantes | Saint-Nazaire |
|---|---|---|
| Habitants | 320 000 (~320 000) · mieux | 72 000 (~72 000) |
| Prix du neuf | 5 700 €/m² | 5 450 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 4 350 €/m² · mieux | 4 400 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 256 500 € | 245 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 370 500 € | 354 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 6 413 € | 6 131 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 13 en Loire-Atlantique · mieux | 2e sur 13 en Loire-Atlantique |
Arguments
- Nantes gagne 4 points à 2. Elle est plus peuplée (~320 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 11 250 € sur 45 m².
- Nantes compte environ 248 000 habitants de plus que Saint-Nazaire. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Nantes : tramways 1 à 3, Busway, TER, aéroport Nantes-Atlantique. À Saint-Nazaire : tramways nantais (lignes 1 à 3), Busway, TER Pays de la Loire, TGV Atlantique, aéroport Nantes-Atlantique.
- Emplois à suivre à Nantes : Île de Nantes, Airbus Atlantic, CHU, universités, Saint-Nazaire à proximité. À Saint-Nazaire : Airbus Atlantic, Chantiers de l’Atlantique (Saint-Nazaire), CHU, universités, Île de Nantes (tertiaire, culture), tourisme de La Baule.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 370 500 € à Nantes, 354 250 € à Saint-Nazaire.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 413 € à Nantes, 6 131 € à Saint-Nazaire, sur la base du 45 m².
- Saint-Nazaire gagne sur le prix. Nantes coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Nantes : Tickets en forte hausse, pouvoir d’achat local plafonné.
- Saint-Nazaire : Pôle industriel / littoral.
Les faits
Nantes compte environ 320 000 habitants (Loire-Atlantique, 44). Saint-Nazaire en compte environ 72 000 (Loire-Atlantique, 44). Nantes est donc plus peuplée d’environ 248 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 800 à 6 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Île de Nantes, Bas-Chantenay et centre : forte demande RP. à Nantes, et Environ 4 900 à 6 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Nazaire se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Nazaire. Le milieu de fourchette est 5 700 €/m² contre 5 450 €/m² : environ 5 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 600 à 5 100 €/m² dans l’ancien : marché tendu mais plafonné par le pouvoir d’achat local. à Nantes, Environ 3 900 à 4 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Nazaire (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Nazaire.
Métropole : stock neuf, tension, prix élevés.
Pôle industriel / littoral.
- Neuf · Nantes5 700 €/m²
- Neuf · Saint-Nazaire5 450 €/m²
- Ancien · Nantes4 350 €/m²
- Ancien · Saint-Nazaire4 400 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Nantes~320 000 hab.
- Saint-Nazaire~72 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Nantes, 45 m² × 5 700 €/m² ≈ 256 500 €. À Saint-Nazaire, 45 m² × 5 450 €/m² ≈ 245 250 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Nantes et Saint-Nazaire partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (5 %).
La réponse
Nantes gagne 4 points à 2. Elle est plus peuplée (~320 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 11 250 € sur 45 m². Saint-Nazaire reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Métropole : stock neuf, tension, prix élevés.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 256 500 € à Nantes, environ 245 250 € à Saint-Nazaire, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Nantes et celle de Saint-Nazaire. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Nantes, 4 à 2. Neuf : 5 700 €/m² à Nantes, 5 450 €/m² à Saint-Nazaire. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.