Duel de communes
Narbonne ou Castelnaudary ?
Score Narbonne 3 — Castelnaudary 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Narbonne
3 à 3. Égalité 3 à 3. Narbonne est désignée vainqueur : plus d’habitants (~56 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Castelnaudary reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Narbonne | Castelnaudary |
|---|---|---|
| Habitants | 56 000 (~56 000) · mieux | 17 000 (~17 000) |
| Prix du neuf | 4 500 €/m² | 4 150 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 050 €/m² | 2 750 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 202 500 € | 186 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 292 500 € | 269 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 5 063 € | 4 669 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Aude · mieux | 3e sur 10 en Aude |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Narbonne est désignée vainqueur : plus d’habitants (~56 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Castelnaudary reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Narbonne compte environ 39 000 habitants de plus que Castelnaudary. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Narbonne : bus, train ou voiture selon le quartier. À Castelnaudary : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Narbonne : emplois de Aude. À Castelnaudary : emplois de Aude.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 292 500 € à Narbonne, 269 750 € à Castelnaudary.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 063 € à Narbonne, 4 669 € à Castelnaudary, sur la base du 45 m².
- Castelnaudary gagne sur le prix. Narbonne coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Narbonne : Littoral audois : tourisme vs RP.
- Castelnaudary : Ouest : marché local.
Les faits
Narbonne compte environ 56 000 habitants (Aude, 11). Castelnaudary en compte environ 17 000 (Aude, 11). Narbonne est donc plus peuplée d’environ 39 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 100 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Narbonne se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Narbonne, et Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Castelnaudary se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Castelnaudary. Le milieu de fourchette est 4 500 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 700 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Narbonne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Narbonne, Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Castelnaudary (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Castelnaudary.
Littoral audois : tourisme vs RP.
Ouest : marché local.
- Neuf · Narbonne4 500 €/m²
- Neuf · Castelnaudary4 150 €/m²
- Ancien · Narbonne3 050 €/m²
- Ancien · Castelnaudary2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Narbonne~56 000 hab.
- Castelnaudary~17 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Narbonne, 45 m² × 4 500 €/m² ≈ 202 500 €. À Castelnaudary, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Narbonne et Castelnaudary partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Narbonne est désignée vainqueur : plus d’habitants (~56 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Castelnaudary reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Castelnaudary reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Littoral audois : tourisme vs RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 202 500 € à Narbonne, environ 186 750 € à Castelnaudary, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Narbonne et celle de Castelnaudary. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Narbonne, 3 à 3. Neuf : 4 500 €/m² à Narbonne, 4 150 €/m² à Castelnaudary. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.