Duel de communes
Nogent-le-Rotrou ou Chartres ?
Score Nogent-le-Rotrou 3 — Chartres 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Chartres
3 à 3. Égalité 3 à 3. Chartres est désignée vainqueur : plus d’habitants (~39 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Nogent-le-Rotrou reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Nogent-le-Rotrou | Chartres |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) | 39 000 (~39 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 200 €/m² · mieux | 3 800 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 2 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 144 000 € · mieux | 171 000 € |
| Famille, 65 m² | 208 000 € · mieux | 247 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 600 € · mieux | 4 275 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Eure-et-Loir | 1re sur 10 en Eure-et-Loir · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Chartres est désignée vainqueur : plus d’habitants (~39 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Nogent-le-Rotrou reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Chartres compte environ 29 000 habitants de plus que Nogent-le-Rotrou. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Nogent-le-Rotrou : bus, train ou voiture selon le quartier. À Chartres : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Nogent-le-Rotrou : emplois de Eure-et-Loir. À Chartres : emplois de Eure-et-Loir.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 208 000 € à Nogent-le-Rotrou, 247 000 € à Chartres.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 600 € à Nogent-le-Rotrou, 4 275 € à Chartres, sur la base du 45 m².
- Nogent-le-Rotrou gagne sur le prix. Chartres coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Nogent-le-Rotrou : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Nogent-le-Rotrou, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Chartres : Préfecture : desserte Paris.
Les faits
Nogent-le-Rotrou compte environ 10 000 habitants (Eure-et-Loir, 28). Chartres en compte environ 39 000 (Eure-et-Loir, 28). Chartres est donc plus peuplée d’environ 29 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 800 à 3 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Nogent-le-Rotrou se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Nogent-le-Rotrou, et Environ 3 400 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Chartres se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Chartres. Le milieu de fourchette est 3 200 €/m² contre 3 800 €/m² : environ 19 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Nogent-le-Rotrou (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Nogent-le-Rotrou, Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Chartres (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Chartres.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Nogent-le-Rotrou, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture : desserte Paris.
- Neuf · Nogent-le-Rotrou3 200 €/m²
- Neuf · Chartres3 800 €/m²
- Ancien · Nogent-le-Rotrou1 650 €/m²
- Ancien · Chartres2 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Nogent-le-Rotrou~10 000 hab.
- Chartres~39 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Nogent-le-Rotrou, 45 m² × 3 200 €/m² ≈ 144 000 €. À Chartres, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Nogent-le-Rotrou et Chartres partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (19 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Chartres est désignée vainqueur : plus d’habitants (~39 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Nogent-le-Rotrou reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Nogent-le-Rotrou reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : desserte Paris.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 144 000 € à Nogent-le-Rotrou, environ 171 000 € à Chartres, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Nogent-le-Rotrou et celle de Chartres. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Chartres, 3 à 3. Neuf : 3 200 €/m² à Nogent-le-Rotrou, 3 800 €/m² à Chartres. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.