Duel de communes
Olivet ou Saint-Jean-de-Braye ?
Score Olivet 6 — Saint-Jean-de-Braye 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Olivet
6 à 0. Olivet gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Olivet | Saint-Jean-de-Braye |
|---|---|---|
| Habitants | 22 000 (~22 000) · mieux | 21 000 (~21 000) |
| Prix du neuf | 4 050 €/m² · mieux | 4 050 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 600 €/m² · mieux | 2 600 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 182 250 € · mieux | 182 250 € |
| Famille, 65 m² | 263 250 € · mieux | 263 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 556 € · mieux | 4 556 € |
| Rang dans le département | 2e sur 12 en Loiret · mieux | 3e sur 12 en Loiret |
Arguments
- Olivet gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Olivet compte environ 1 000 habitants de plus que Saint-Jean-de-Braye. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Olivet : tramway d’Orléans, TER Paris-Austerlitz (environ 1 h), A10 et A71. À Saint-Jean-de-Braye : tramway d’Orléans, TER Paris-Austerlitz (environ 1 h), A10 et A71.
- Emplois à suivre à Olivet : Orléans (Cosmetic Valley, université, logistique), Gien, Montargis, plateforme logistique de Saran. À Saint-Jean-de-Braye : Orléans (Cosmetic Valley, université, logistique), Gien, Montargis, plateforme logistique de Saran.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 263 250 € à Olivet, 263 250 € à Saint-Jean-de-Braye.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 556 € à Olivet, 4 556 € à Saint-Jean-de-Braye, sur la base du 45 m².
- Saint-Jean-de-Braye gagne sur le prix. Olivet coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Olivet : Sud Orléans.
- Saint-Jean-de-Braye : Est Orléans.
Les faits
Olivet compte environ 22 000 habitants (Loiret, 45). Saint-Jean-de-Braye en compte environ 21 000 (Loiret, 45). Olivet est donc plus peuplée d’environ 1 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 700 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Olivet se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Olivet, et Environ 3 700 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Jean-de-Braye se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Jean-de-Braye. Le milieu de fourchette est 4 050 €/m² contre 4 050 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Olivet (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Olivet, Environ 2 300 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Jean-de-Braye (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Jean-de-Braye.
Sud Orléans.
Est Orléans.
- Neuf · Olivet4 050 €/m²
- Neuf · Saint-Jean-de-Braye4 050 €/m²
- Ancien · Olivet2 600 €/m²
- Ancien · Saint-Jean-de-Braye2 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Olivet~22 000 hab.
- Saint-Jean-de-Braye~21 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Olivet, 45 m² × 4 050 €/m² ≈ 182 250 €. À Saint-Jean-de-Braye, 45 m² × 4 050 €/m² ≈ 182 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Olivet et Saint-Jean-de-Braye partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Olivet gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Saint-Jean-de-Braye reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud Orléans.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 182 250 € à Olivet, environ 182 250 € à Saint-Jean-de-Braye, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Olivet et celle de Saint-Jean-de-Braye. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Olivet, 6 à 0. Neuf : 4 050 €/m² à Olivet, 4 050 €/m² à Saint-Jean-de-Braye. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.