Duel de communes
Onet-le-Château ou Rodez ?
Score Onet-le-Château 3 — Rodez 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Rodez
3 à 3. Égalité 3 à 3. Rodez est désignée vainqueur : plus d’habitants (~24 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Onet-le-Château reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Onet-le-Château | Rodez |
|---|---|---|
| Habitants | 12 000 (~12 000) | 24 000 (~24 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 2 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 3e sur 10 en Aveyron | 1re sur 10 en Aveyron · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Rodez est désignée vainqueur : plus d’habitants (~24 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Onet-le-Château reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Rodez compte environ 12 000 habitants de plus que Onet-le-Château. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Onet-le-Château : bus, train ou voiture selon le quartier. À Rodez : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Onet-le-Château : emplois de Aveyron. À Rodez : emplois de Aveyron.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à Onet-le-Château, 237 250 € à Rodez.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à Onet-le-Château, 4 106 € à Rodez, sur la base du 45 m².
- Onet-le-Château gagne sur le prix. Rodez coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Onet-le-Château : Agglomération ruthénoise.
- Rodez : Préfecture : peu de VEFA.
Les faits
Onet-le-Château compte environ 12 000 habitants (Aveyron, 12). Rodez en compte environ 24 000 (Aveyron, 12). Rodez est donc plus peuplée d’environ 12 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Onet-le-Château se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Onet-le-Château, et Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Rodez se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Rodez. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Onet-le-Château (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Onet-le-Château, Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Rodez (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Rodez.
Agglomération ruthénoise.
Préfecture : peu de VEFA.
- Neuf · Onet-le-Château3 400 €/m²
- Neuf · Rodez3 650 €/m²
- Ancien · Onet-le-Château1 850 €/m²
- Ancien · Rodez2 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Onet-le-Château~12 000 hab.
- Rodez~24 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Onet-le-Château, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Rodez, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Onet-le-Château et Rodez partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Rodez est désignée vainqueur : plus d’habitants (~24 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Onet-le-Château reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Onet-le-Château reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : peu de VEFA.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à Onet-le-Château, environ 164 250 € à Rodez, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Onet-le-Château et celle de Rodez. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Rodez, 3 à 3. Neuf : 3 400 €/m² à Onet-le-Château, 3 650 €/m² à Rodez. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.