Duel de communes
Orléans ou Olivet ?
Score Orléans 3 — Olivet 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Orléans
3 à 3. Égalité 3 à 3. Orléans est désignée vainqueur : plus d’habitants (~116 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Olivet reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Orléans | Olivet |
|---|---|---|
| Habitants | 116 000 (~116 000) · mieux | 22 000 (~22 000) |
| Prix du neuf | 4 350 €/m² | 4 050 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 850 €/m² | 2 600 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 195 750 € | 182 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 282 750 € | 263 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 894 € | 4 556 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 12 en Loiret · mieux | 2e sur 12 en Loiret |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Orléans est désignée vainqueur : plus d’habitants (~116 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Olivet reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Orléans compte environ 94 000 habitants de plus que Olivet. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Orléans : tramway lignes A et B, TER Paris-Austerlitz, A10. À Olivet : tramway d’Orléans, TER Paris-Austerlitz (environ 1 h), A10 et A71.
- Emplois à suivre à Orléans : Cosmetic Valley, logistique de Saran, université, services publics. À Olivet : Orléans (Cosmetic Valley, université, logistique), Gien, Montargis, plateforme logistique de Saran.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 282 750 € à Orléans, 263 250 € à Olivet.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 894 € à Orléans, 4 556 € à Olivet, sur la base du 45 m².
- Olivet gagne sur le prix. Orléans coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Orléans : Demande soutenue par les actifs franciliens en mobilité.
- Olivet : Sud Orléans.
Les faits
Orléans compte environ 116 000 habitants (Loiret, 45). Olivet en compte environ 22 000 (Loiret, 45). Orléans est donc plus peuplée d’environ 94 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 000 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Orléans se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Orléans, et Environ 3 700 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Olivet se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Olivet. Le milieu de fourchette est 4 350 €/m² contre 4 050 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 600 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Orléans (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Orléans, Environ 2 300 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Olivet (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Olivet.
Préfecture : alternative RP à l’IDF.
Sud Orléans.
- Neuf · Orléans4 350 €/m²
- Neuf · Olivet4 050 €/m²
- Ancien · Orléans2 850 €/m²
- Ancien · Olivet2 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Orléans~116 000 hab.
- Olivet~22 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Orléans, 45 m² × 4 350 €/m² ≈ 195 750 €. À Olivet, 45 m² × 4 050 €/m² ≈ 182 250 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Orléans et Olivet partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Orléans est désignée vainqueur : plus d’habitants (~116 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Olivet reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Olivet reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : alternative RP à l’IDF.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 195 750 € à Orléans, environ 182 250 € à Olivet, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Orléans et celle de Olivet. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Orléans, 3 à 3. Neuf : 4 350 €/m² à Orléans, 4 050 €/m² à Olivet. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.