Duel de communes
Orléans ou Saint-Jean-de-Braye ?
Score Orléans 3 — Saint-Jean-de-Braye 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Orléans
3 à 3. Égalité 3 à 3. Orléans est désignée vainqueur : plus d’habitants (~116 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Jean-de-Braye reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Orléans | Saint-Jean-de-Braye |
|---|---|---|
| Habitants | 116 000 (~116 000) · mieux | 21 000 (~21 000) |
| Prix du neuf | 4 350 €/m² | 4 050 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 850 €/m² | 2 600 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 195 750 € | 182 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 282 750 € | 263 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 894 € | 4 556 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 12 en Loiret · mieux | 3e sur 12 en Loiret |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Orléans est désignée vainqueur : plus d’habitants (~116 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Jean-de-Braye reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Orléans compte environ 95 000 habitants de plus que Saint-Jean-de-Braye. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Orléans : tramway lignes A et B, TER Paris-Austerlitz, A10. À Saint-Jean-de-Braye : tramway d’Orléans, TER Paris-Austerlitz (environ 1 h), A10 et A71.
- Emplois à suivre à Orléans : Cosmetic Valley, logistique de Saran, université, services publics. À Saint-Jean-de-Braye : Orléans (Cosmetic Valley, université, logistique), Gien, Montargis, plateforme logistique de Saran.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 282 750 € à Orléans, 263 250 € à Saint-Jean-de-Braye.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 894 € à Orléans, 4 556 € à Saint-Jean-de-Braye, sur la base du 45 m².
- Saint-Jean-de-Braye gagne sur le prix. Orléans coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Orléans : Demande soutenue par les actifs franciliens en mobilité.
- Saint-Jean-de-Braye : Est Orléans.
Les faits
Orléans compte environ 116 000 habitants (Loiret, 45). Saint-Jean-de-Braye en compte environ 21 000 (Loiret, 45). Orléans est donc plus peuplée d’environ 95 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 000 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Orléans se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Orléans, et Environ 3 700 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Jean-de-Braye se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Jean-de-Braye. Le milieu de fourchette est 4 350 €/m² contre 4 050 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 600 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Orléans (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Orléans, Environ 2 300 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Jean-de-Braye (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Jean-de-Braye.
Préfecture : alternative RP à l’IDF.
Est Orléans.
- Neuf · Orléans4 350 €/m²
- Neuf · Saint-Jean-de-Braye4 050 €/m²
- Ancien · Orléans2 850 €/m²
- Ancien · Saint-Jean-de-Braye2 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Orléans~116 000 hab.
- Saint-Jean-de-Braye~21 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Orléans, 45 m² × 4 350 €/m² ≈ 195 750 €. À Saint-Jean-de-Braye, 45 m² × 4 050 €/m² ≈ 182 250 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Orléans et Saint-Jean-de-Braye partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Orléans est désignée vainqueur : plus d’habitants (~116 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Jean-de-Braye reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Saint-Jean-de-Braye reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : alternative RP à l’IDF.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 195 750 € à Orléans, environ 182 250 € à Saint-Jean-de-Braye, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Orléans et celle de Saint-Jean-de-Braye. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Orléans, 3 à 3. Neuf : 4 350 €/m² à Orléans, 4 050 €/m² à Saint-Jean-de-Braye. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.