Duel de communes
Oyonnax ou Ambérieu-en-Bugey ?
Score Oyonnax 6 — Ambérieu-en-Bugey 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Oyonnax
6 à 0. Oyonnax gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Oyonnax | Ambérieu-en-Bugey |
|---|---|---|
| Habitants | 22 000 (~22 000) · mieux | 15 000 (~15 000) |
| Prix du neuf | 4 150 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 750 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 186 750 € · mieux | 186 750 € |
| Famille, 65 m² | 269 750 € · mieux | 269 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 669 € · mieux | 4 669 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Ain · mieux | 3e sur 10 en Ain |
Arguments
- Oyonnax gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Oyonnax compte environ 7 000 habitants de plus que Ambérieu-en-Bugey. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Oyonnax : bus, train ou voiture selon le quartier. À Ambérieu-en-Bugey : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Oyonnax : emplois de Ain. À Ambérieu-en-Bugey : emplois de Ain.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 269 750 € à Oyonnax, 269 750 € à Ambérieu-en-Bugey.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 669 € à Oyonnax, 4 669 € à Ambérieu-en-Bugey, sur la base du 45 m².
- Ambérieu-en-Bugey gagne sur le prix. Oyonnax coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Oyonnax : Haut-Bugey : industrie plastique, marché local.
- Ambérieu-en-Bugey : Nœud ferroviaire : desserte Lyon.
Les faits
Oyonnax compte environ 22 000 habitants (Ain, 01). Ambérieu-en-Bugey en compte environ 15 000 (Ain, 01). Oyonnax est donc plus peuplée d’environ 7 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Oyonnax se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Oyonnax, et Environ 3 600 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Ambérieu-en-Bugey se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Ambérieu-en-Bugey. Le milieu de fourchette est 4 150 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Oyonnax (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Oyonnax, Environ 2 300 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Ambérieu-en-Bugey (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Ambérieu-en-Bugey.
Haut-Bugey : industrie plastique, marché local.
Nœud ferroviaire : desserte Lyon.
- Neuf · Oyonnax4 150 €/m²
- Neuf · Ambérieu-en-Bugey4 150 €/m²
- Ancien · Oyonnax2 750 €/m²
- Ancien · Ambérieu-en-Bugey2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Oyonnax~22 000 hab.
- Ambérieu-en-Bugey~15 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Oyonnax, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. À Ambérieu-en-Bugey, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Oyonnax et Ambérieu-en-Bugey partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Oyonnax gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Ambérieu-en-Bugey reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Haut-Bugey : industrie plastique, marché local.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 186 750 € à Oyonnax, environ 186 750 € à Ambérieu-en-Bugey, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Oyonnax et celle de Ambérieu-en-Bugey. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Oyonnax, 6 à 0. Neuf : 4 150 €/m² à Oyonnax, 4 150 €/m² à Ambérieu-en-Bugey. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.