Duel de communes
Pamiers ou Saint-Girons ?
Score Pamiers 3 — Saint-Girons 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Pamiers
3 à 3. Égalité 3 à 3. Pamiers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~16 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Girons reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Pamiers | Saint-Girons |
|---|---|---|
| Habitants | 16 000 (~16 000) · mieux | 6 500 (~6 500) |
| Prix du neuf | 3 650 €/m² | 3 400 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 100 €/m² | 1 850 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 164 250 € | 153 000 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 237 250 € | 221 000 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 106 € | 3 825 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Ariège · mieux | 3e sur 10 en Ariège |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Pamiers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~16 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Girons reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Pamiers compte environ 9 500 habitants de plus que Saint-Girons. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Pamiers : bus, train ou voiture selon le quartier. À Saint-Girons : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Pamiers : emplois de Ariège. À Saint-Girons : emplois de Ariège.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 237 250 € à Pamiers, 221 000 € à Saint-Girons.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 106 € à Pamiers, 3 825 € à Saint-Girons, sur la base du 45 m².
- Saint-Girons gagne sur le prix. Pamiers coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Pamiers : Plus grande ville du 09.
- Saint-Girons : Couserans.
Les faits
Pamiers compte environ 16 000 habitants (Ariège, 09). Saint-Girons en compte environ 6 500 (Ariège, 09). Pamiers est donc plus peuplée d’environ 9 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Pamiers se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Pamiers, et Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Girons se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Girons. Le milieu de fourchette est 3 650 €/m² contre 3 400 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Pamiers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Pamiers, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Girons (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Girons.
Plus grande ville du 09.
Couserans.
- Neuf · Pamiers3 650 €/m²
- Neuf · Saint-Girons3 400 €/m²
- Ancien · Pamiers2 100 €/m²
- Ancien · Saint-Girons1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Pamiers~16 000 hab.
- Saint-Girons~6 500 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Pamiers, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. À Saint-Girons, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Pamiers et Saint-Girons partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Pamiers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~16 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Girons reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Saint-Girons reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Plus grande ville du 09.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 164 250 € à Pamiers, environ 153 000 € à Saint-Girons, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Pamiers et celle de Saint-Girons. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Pamiers, 3 à 3. Neuf : 3 650 €/m² à Pamiers, 3 400 €/m² à Saint-Girons. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.