Duel de communes
Pessac ou Talence ?
Score Pessac 6 — Talence 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Pessac
6 à 0. Pessac gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~65 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Pessac | Talence |
|---|---|---|
| Habitants | 65 000 (~65 000) · mieux | 44 000 (~44 000) |
| Prix du neuf | 5 600 €/m² · mieux | 5 600 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 550 €/m² · mieux | 4 550 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 252 000 € · mieux | 252 000 € |
| Famille, 65 m² | 364 000 € · mieux | 364 000 € |
| Frais de notaire estimés | 6 300 € · mieux | 6 300 € |
| Rang dans le département | 2e sur 18 en Gironde · mieux | 3e sur 18 en Gironde |
Arguments
- Pessac gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~65 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Pessac compte environ 21 000 habitants de plus que Talence. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Pessac : tramways A à D, TER Nouvelle-Aquitaine, LGV Paris–Bordeaux (2 h), aéroport Bordeaux-Mérignac. À Talence : tramways A à D, TER Nouvelle-Aquitaine, LGV Paris–Bordeaux (2 h), aéroport Bordeaux-Mérignac.
- Emplois à suivre à Pessac : aéronautique et défense (Mérignac), Euratlantique, port de Bordeaux, vignoble, CHU et universités bordelaises. À Talence : aéronautique et défense (Mérignac), Euratlantique, port de Bordeaux, vignoble, CHU et universités bordelaises.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 364 000 € à Pessac, 364 000 € à Talence.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 300 € à Pessac, 6 300 € à Talence, sur la base du 45 m².
- Talence gagne sur le prix. Pessac coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Pessac : Sud-ouest : université / RP.
- Talence : Campus : tension étudiante.
Les faits
Pessac compte environ 65 000 habitants (Gironde, 33). Talence en compte environ 44 000 (Gironde, 33). Pessac est donc plus peuplée d’environ 21 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 900 à 6 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Pessac se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Pessac, et Environ 4 900 à 6 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Talence se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Talence. Le milieu de fourchette est 5 600 €/m² contre 5 600 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 900 à 5 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Pessac (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Pessac, Environ 3 900 à 5 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Talence (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Talence.
Sud-ouest : université / RP.
Campus : tension étudiante.
- Neuf · Pessac5 600 €/m²
- Neuf · Talence5 600 €/m²
- Ancien · Pessac4 550 €/m²
- Ancien · Talence4 550 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Pessac~65 000 hab.
- Talence~44 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Pessac, 45 m² × 5 600 €/m² ≈ 252 000 €. À Talence, 45 m² × 5 600 €/m² ≈ 252 000 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Pessac et Talence partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Pessac gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~65 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Talence reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud-ouest : université / RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 252 000 € à Pessac, environ 252 000 € à Talence, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Pessac et celle de Talence. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Pessac, 6 à 0. Neuf : 5 600 €/m² à Pessac, 5 600 €/m² à Talence. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.