Duel de communes
Ploemeur ou Lorient ?
Score Ploemeur 3 — Lorient 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Lorient
3 à 3. Égalité 3 à 3. Lorient est désignée vainqueur : plus d’habitants (~57 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ploemeur reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Ploemeur | Lorient |
|---|---|---|
| Habitants | 18 000 (~18 000) | 57 000 (~57 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² · mieux | 4 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 700 €/m² · mieux | 3 350 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € · mieux | 209 250 € |
| Famille, 65 m² | 260 000 € · mieux | 302 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € · mieux | 5 231 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Morbihan | 1re sur 10 en Morbihan · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Lorient est désignée vainqueur : plus d’habitants (~57 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ploemeur reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Lorient compte environ 39 000 habitants de plus que Ploemeur. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Ploemeur : TGV Vannes et Lorient (Paris en 2 h 30 à 3 h), N165, TER Bretagne. À Lorient : TGV Vannes et Lorient (Paris en 2 h 30 à 3 h), N165, TER Bretagne.
- Emplois à suivre à Ploemeur : Lorient (base navale, Naval Group), Vannes (administration, tourisme), Pontivy–Ploërmel. À Lorient : Lorient (base navale, Naval Group), Vannes (administration, tourisme), Pontivy–Ploërmel.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Ploemeur, 302 250 € à Lorient.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Ploemeur, 5 231 € à Lorient, sur la base du 45 m².
- Ploemeur gagne sur le prix. Lorient coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Ploemeur : Ouest Lorient.
- Lorient : Pôle ouest : souvent > Vannes selon périmètre.
Les faits
Ploemeur compte environ 18 000 habitants (Morbihan, 56). Lorient en compte environ 57 000 (Morbihan, 56). Lorient est donc plus peuplée d’environ 39 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Ploemeur se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Ploemeur, et Environ 4 200 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lorient se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Lorient. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 4 650 €/m² : environ 16 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 200 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Ploemeur (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Ploemeur, Environ 2 900 à 3 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Lorient (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Lorient.
Ouest Lorient.
Pôle ouest : souvent > Vannes selon périmètre.
- Neuf · Ploemeur4 000 €/m²
- Neuf · Lorient4 650 €/m²
- Ancien · Ploemeur2 700 €/m²
- Ancien · Lorient3 350 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Ploemeur~18 000 hab.
- Lorient~57 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Ploemeur, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Lorient, 45 m² × 4 650 €/m² ≈ 209 250 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Ploemeur et Lorient partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (16 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Lorient est désignée vainqueur : plus d’habitants (~57 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ploemeur reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Ploemeur reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle ouest : souvent > Vannes selon périmètre.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Ploemeur, environ 209 250 € à Lorient, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Ploemeur et celle de Lorient. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Lorient, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Ploemeur, 4 650 €/m² à Lorient. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.