Duel de communes
Ploufragan ou Lannion ?
Score Ploufragan 3 — Lannion 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Lannion
3 à 3. Égalité 3 à 3. Lannion est désignée vainqueur : plus d’habitants (~20 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ploufragan reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Ploufragan | Lannion |
|---|---|---|
| Habitants | 12 000 (~12 000) | 20 000 (~20 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 750 €/m² · mieux | 4 050 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 400 €/m² · mieux | 2 700 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 168 750 € · mieux | 182 250 € |
| Famille, 65 m² | 243 750 € · mieux | 263 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 219 € · mieux | 4 556 € |
| Rang dans le département | 6e sur 10 en Côtes-d'Armor | 2e sur 10 en Côtes-d'Armor · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Lannion est désignée vainqueur : plus d’habitants (~20 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ploufragan reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Lannion compte environ 8 000 habitants de plus que Ploufragan. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Ploufragan : bus, train ou voiture selon le quartier. À Lannion : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Ploufragan : emplois de Côtes-d'Armor. À Lannion : emplois de Côtes-d'Armor.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 243 750 € à Ploufragan, 263 250 € à Lannion.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 219 € à Ploufragan, 4 556 € à Lannion, sur la base du 45 m².
- Ploufragan gagne sur le prix. Lannion coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Ploufragan : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Ploufragan, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Lannion : Nord : telecom / emploi.
Les faits
Ploufragan compte environ 12 000 habitants (Côtes-d'Armor, 22). Lannion en compte environ 20 000 (Côtes-d'Armor, 22). Lannion est donc plus peuplée d’environ 8 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Ploufragan se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Ploufragan, et Environ 3 600 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lannion se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Lannion. Le milieu de fourchette est 3 750 €/m² contre 4 050 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 900 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Ploufragan (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Ploufragan, Environ 2 200 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Lannion (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Lannion.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Ploufragan, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Nord : telecom / emploi.
- Neuf · Ploufragan3 750 €/m²
- Neuf · Lannion4 050 €/m²
- Ancien · Ploufragan2 400 €/m²
- Ancien · Lannion2 700 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Ploufragan~12 000 hab.
- Lannion~20 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Ploufragan, 45 m² × 3 750 €/m² ≈ 168 750 €. À Lannion, 45 m² × 4 050 €/m² ≈ 182 250 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Ploufragan et Lannion partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Lannion est désignée vainqueur : plus d’habitants (~20 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ploufragan reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Ploufragan reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord : telecom / emploi.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 168 750 € à Ploufragan, environ 182 250 € à Lannion, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Ploufragan et celle de Lannion. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Lannion, 3 à 3. Neuf : 3 750 €/m² à Ploufragan, 4 050 €/m² à Lannion. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.