Duel de communes
Poissy ou Sartrouville ?
Score Poissy 1 — Sartrouville 5, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Sartrouville
5 à 1. Sartrouville gagne 5 points à 1. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 236 250 €, soit 4 500 € de moins qu’à Poissy.
Comparaison
| Critère | Poissy | Sartrouville |
|---|---|---|
| Habitants | 40 000 (~40 000) | 52 000 (~52 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 350 €/m² | 5 250 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 4 000 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 240 750 € | 236 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 347 750 € | 341 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 6 019 € | 5 906 € · mieux |
| Rang dans le département | 5e sur 10 en Yvelines | 2e sur 10 en Yvelines · mieux |
Arguments
- Sartrouville gagne 5 points à 1. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 236 250 €, soit 4 500 € de moins qu’à Poissy.
- Sartrouville compte environ 12 000 habitants de plus que Poissy. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Poissy : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie. À Sartrouville : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie.
- Emplois à suivre à Poissy : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile). À Sartrouville : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 347 750 € à Poissy, 341 250 € à Sartrouville.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 019 € à Poissy, 5 906 € à Sartrouville, sur la base du 45 m².
- Sartrouville gagne sur le prix. Poissy coûte 4 500 € de plus sur 45 m².
- Poissy : Emploi automobile / tertiaire : le neuf se lit avec la desserte RER A.
- Sartrouville : Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
Les faits
Poissy compte environ 40 000 habitants (Yvelines, 78). Sartrouville en compte environ 52 000 (Yvelines, 78). Sartrouville est donc plus peuplée d’environ 12 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 700 à 6 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Centre-ville et ZAC de la gare ; emploi automobile en reconversion. à Poissy, et Environ 4 600 à 5 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : proche gare RER A/J : prime desserte nette. à Sartrouville. Le milieu de fourchette est 5 350 €/m² contre 5 250 €/m² : environ 2 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 400 à 4 600 €/m² dans l’ancien : marché mixte, plus accessible que Saint-Germain voisin. à Poissy, Environ 3 600 à 4 700 €/m² dans l’ancien : marché RP intermédiaire, moins cher que le 92 de 2 000 à 3 000 €/m². à Sartrouville.
Emploi automobile / tertiaire : le neuf se lit avec la desserte RER A.
Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
- Neuf · Poissy5 350 €/m²
- Neuf · Sartrouville5 250 €/m²
- Ancien · Poissy4 000 €/m²
- Ancien · Sartrouville4 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Poissy~40 000 hab.
- Sartrouville~52 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Poissy, 45 m² × 5 350 €/m² ≈ 240 750 €. À Sartrouville, 45 m² × 5 250 €/m² ≈ 236 250 €. Écart d’environ 4 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Poissy et Sartrouville partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 4 500 € (2 %).
La réponse
Sartrouville gagne 5 points à 1. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 236 250 €, soit 4 500 € de moins qu’à Poissy. Poissy reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 240 750 € à Poissy, environ 236 250 € à Sartrouville, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Poissy et celle de Sartrouville. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Sartrouville, 5 à 1. Neuf : 5 350 €/m² à Poissy, 5 250 €/m² à Sartrouville. Sur 45 m², écart d’environ 4 500 €.