Duel de communes
Poissy ou Versailles ?
Score Poissy 3 — Versailles 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Versailles
3 à 3. Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Poissy reste moins chère d’environ 153 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Poissy | Versailles |
|---|---|---|
| Habitants | 40 000 (~40 000) | 85 000 (~85 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 350 €/m² · mieux | 8 750 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 000 €/m² · mieux | 7 500 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 240 750 € · mieux | 393 750 € |
| Famille, 65 m² | 347 750 € · mieux | 568 750 € |
| Frais de notaire estimés | 6 019 € · mieux | 9 844 € |
| Rang dans le département | 5e sur 10 en Yvelines | 1re sur 10 en Yvelines · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Poissy reste moins chère d’environ 153 000 € sur 45 m².
- Versailles compte environ 45 000 habitants de plus que Poissy. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Poissy : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie. À Versailles : RER C, Transilien N et U, ligne 18 à terme, gares de Versailles-Chantiers et Rive Droite.
- Emplois à suivre à Poissy : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile). À Versailles : préfecture des Yvelines, château de Versailles, administrations, Satory (défense).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 347 750 € à Poissy, 568 750 € à Versailles.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 019 € à Poissy, 9 844 € à Versailles, sur la base du 45 m².
- Poissy gagne sur le prix. Versailles coûte 153 000 € de plus sur 45 m².
- Poissy : Emploi automobile / tertiaire : le neuf se lit avec la desserte RER A.
- Versailles : Marché patrimonial : le neuf est rare, la liquidité forte mais le rendement faible.
Les faits
Poissy compte environ 40 000 habitants (Yvelines, 78). Versailles en compte environ 85 000 (Yvelines, 78). Versailles est donc plus peuplée d’environ 45 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 700 à 6 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Centre-ville et ZAC de la gare ; emploi automobile en reconversion. à Poissy, et Environ 7 500 à 10 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : neuf très rare (Satory, Pion) ; prime patrimoniale forte. à Versailles. Le milieu de fourchette est 5 350 €/m² contre 8 750 €/m² : environ 64 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 400 à 4 600 €/m² dans l’ancien : marché mixte, plus accessible que Saint-Germain voisin. à Poissy, Environ 6 500 à 8 500 €/m² dans l’ancien : marché patrimonial, ticket parmi les plus élevés de grande couronne. à Versailles.
Emploi automobile / tertiaire : le neuf se lit avec la desserte RER A.
Marque territoriale forte : le neuf y reste rare et cher.
- Neuf · Poissy5 350 €/m²
- Neuf · Versailles8 750 €/m²
- Ancien · Poissy4 000 €/m²
- Ancien · Versailles7 500 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Poissy~40 000 hab.
- Versailles~85 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Poissy, 45 m² × 5 350 €/m² ≈ 240 750 €. À Versailles, 45 m² × 8 750 €/m² ≈ 393 750 €. Écart d’environ 153 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Poissy et Versailles partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 153 000 € (64 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Poissy reste moins chère d’environ 153 000 € sur 45 m². Poissy reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Marque territoriale forte : le neuf y reste rare et cher.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 240 750 € à Poissy, environ 393 750 € à Versailles, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Poissy et celle de Versailles. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Versailles, 3 à 3. Neuf : 5 350 €/m² à Poissy, 8 750 €/m² à Versailles. Sur 45 m², écart d’environ 153 000 €.