Duel de communes
Poitiers ou Châtellerault ?
Score Poitiers 3 — Châtellerault 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Poitiers
3 à 3. Égalité 3 à 3. Poitiers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~90 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Châtellerault reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Poitiers | Châtellerault |
|---|---|---|
| Habitants | 90 000 (~90 000) · mieux | 31 000 (~31 000) |
| Prix du neuf | 4 650 €/m² | 4 300 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 250 €/m² | 2 900 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 209 250 € | 193 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 302 250 € | 279 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 5 231 € | 4 838 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Vienne · mieux | 2e sur 10 en Vienne |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Poitiers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~90 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Châtellerault reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Poitiers compte environ 59 000 habitants de plus que Châtellerault. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Poitiers : bus, train ou voiture selon le quartier. À Châtellerault : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Poitiers : emplois de Vienne. À Châtellerault : emplois de Vienne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 302 250 € à Poitiers, 279 500 € à Châtellerault.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 231 € à Poitiers, 4 838 € à Châtellerault, sur la base du 45 m².
- Châtellerault gagne sur le prix. Poitiers coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Poitiers : Pôle universitaire : tension étudiante.
- Châtellerault : Nord : emploi industriel.
Les faits
Poitiers compte environ 90 000 habitants (Vienne, 86). Châtellerault en compte environ 31 000 (Vienne, 86). Poitiers est donc plus peuplée d’environ 59 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 200 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Poitiers se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Poitiers, et Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Châtellerault se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Châtellerault. Le milieu de fourchette est 4 650 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 800 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Poitiers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Poitiers, Environ 2 400 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Châtellerault (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Châtellerault.
Pôle universitaire : tension étudiante.
Nord : emploi industriel.
- Neuf · Poitiers4 650 €/m²
- Neuf · Châtellerault4 300 €/m²
- Ancien · Poitiers3 250 €/m²
- Ancien · Châtellerault2 900 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Poitiers~90 000 hab.
- Châtellerault~31 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Poitiers, 45 m² × 4 650 €/m² ≈ 209 250 €. À Châtellerault, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Poitiers et Châtellerault partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Poitiers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~90 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Châtellerault reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Châtellerault reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle universitaire : tension étudiante.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 209 250 € à Poitiers, environ 193 500 € à Châtellerault, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Poitiers et celle de Châtellerault. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Poitiers, 3 à 3. Neuf : 4 650 €/m² à Poitiers, 4 300 €/m² à Châtellerault. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.