Duel de communes
Pont-Audemer ou Vernon ?
Score Pont-Audemer 3 — Vernon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Vernon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Vernon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~24 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Pont-Audemer reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Pont-Audemer | Vernon |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) | 24 000 (~24 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 350 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 900 €/m² · mieux | 2 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 150 750 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 217 750 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 769 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 6e sur 10 en Eure | 2e sur 10 en Eure · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Vernon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~24 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Pont-Audemer reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Vernon compte environ 14 000 habitants de plus que Pont-Audemer. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Pont-Audemer : A13, TER Paris–Rouen, Paris Saint-Lazare en environ 50 minutes depuis Vernon. À Vernon : A13, TER Paris–Rouen, Paris Saint-Lazare en environ 50 minutes depuis Vernon.
- Emplois à suivre à Pont-Audemer : Évreux (administration, industrie), Vernon (aéronautique, nucléaire), Louviers–Val-de-Reuil (pharma, logistique). À Vernon : Évreux (administration, industrie), Vernon (aéronautique, nucléaire), Louviers–Val-de-Reuil (pharma, logistique).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 217 750 € à Pont-Audemer, 237 250 € à Vernon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 769 € à Pont-Audemer, 4 106 € à Vernon, sur la base du 45 m².
- Pont-Audemer gagne sur le prix. Vernon coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Pont-Audemer : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Pont-Audemer, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Vernon : Est : attraction francilienne.
Les faits
Pont-Audemer compte environ 10 000 habitants (Eure, 27). Vernon en compte environ 24 000 (Eure, 27). Vernon est donc plus peuplée d’environ 14 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 900 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Pont-Audemer se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Pont-Audemer, et Environ 3 200 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vernon se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vernon. Le milieu de fourchette est 3 350 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Pont-Audemer (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Pont-Audemer, Environ 1 800 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vernon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vernon.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Pont-Audemer, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Est : attraction francilienne.
- Neuf · Pont-Audemer3 350 €/m²
- Neuf · Vernon3 650 €/m²
- Ancien · Pont-Audemer1 900 €/m²
- Ancien · Vernon2 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Pont-Audemer~10 000 hab.
- Vernon~24 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Pont-Audemer, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. À Vernon, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Pont-Audemer et Vernon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Vernon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~24 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Pont-Audemer reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Pont-Audemer reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Est : attraction francilienne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 150 750 € à Pont-Audemer, environ 164 250 € à Vernon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Pont-Audemer et celle de Vernon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Vernon, 3 à 3. Neuf : 3 350 €/m² à Pont-Audemer, 3 650 €/m² à Vernon. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.