Duel de communes
Pont-Saint-Esprit ou Nîmes ?
Score Pont-Saint-Esprit 3 — Nîmes 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Nîmes
3 à 3. Égalité 3 à 3. Nîmes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~150 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Pont-Saint-Esprit reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Pont-Saint-Esprit | Nîmes |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) | 150 000 (~150 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 600 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 350 €/m² · mieux | 2 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 162 000 € · mieux | 186 750 € |
| Famille, 65 m² | 234 000 € · mieux | 269 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 050 € · mieux | 4 669 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Gard | 1re sur 10 en Gard · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Nîmes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~150 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Pont-Saint-Esprit reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
- Nîmes compte environ 140 000 habitants de plus que Pont-Saint-Esprit. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Pont-Saint-Esprit : A9, gare de Nîmes-Pont-du-Gard, TER vers Montpellier et Avignon. À Nîmes : A9, gare de Nîmes-Pont-du-Gard, TER vers Montpellier et Avignon.
- Emplois à suivre à Pont-Saint-Esprit : Nîmes (administration, CHU), Alès (industrie), Bagnols-sur-Cèze (nucléaire, Marcoule). À Nîmes : Nîmes (administration, CHU), Alès (industrie), Bagnols-sur-Cèze (nucléaire, Marcoule).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 234 000 € à Pont-Saint-Esprit, 269 750 € à Nîmes.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 050 € à Pont-Saint-Esprit, 4 669 € à Nîmes, sur la base du 45 m².
- Pont-Saint-Esprit gagne sur le prix. Nîmes coûte 24 750 € de plus sur 45 m².
- Pont-Saint-Esprit : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Pont-Saint-Esprit, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Nîmes : Pôle gardois : DVF, TGV, tension locative.
Les faits
Pont-Saint-Esprit compte environ 10 000 habitants (Gard, 30). Nîmes en compte environ 150 000 (Gard, 30). Nîmes est donc plus peuplée d’environ 140 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 200 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Pont-Saint-Esprit se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Pont-Saint-Esprit, et Environ 3 800 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Nîmes se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Nîmes. Le milieu de fourchette est 3 600 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 15 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Pont-Saint-Esprit (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Pont-Saint-Esprit, Environ 2 500 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Nîmes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Nîmes.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Pont-Saint-Esprit, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Pôle gardois : DVF, TGV, tension locative.
- Neuf · Pont-Saint-Esprit3 600 €/m²
- Neuf · Nîmes4 150 €/m²
- Ancien · Pont-Saint-Esprit2 350 €/m²
- Ancien · Nîmes2 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Pont-Saint-Esprit~10 000 hab.
- Nîmes~150 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Pont-Saint-Esprit, 45 m² × 3 600 €/m² ≈ 162 000 €. À Nîmes, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 24 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Pont-Saint-Esprit et Nîmes partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 24 750 € (15 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Nîmes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~150 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Pont-Saint-Esprit reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m². Pont-Saint-Esprit reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle gardois : DVF, TGV, tension locative.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 162 000 € à Pont-Saint-Esprit, environ 186 750 € à Nîmes, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Pont-Saint-Esprit et celle de Nîmes. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Nîmes, 3 à 3. Neuf : 3 600 €/m² à Pont-Saint-Esprit, 4 150 €/m² à Nîmes. Sur 45 m², écart d’environ 24 750 €.