Duel de communes
Pontarlier ou Besançon ?
Score Pontarlier 3 — Besançon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Besançon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Besançon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Pontarlier reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Pontarlier | Besançon |
|---|---|---|
| Habitants | 18 000 (~18 000) | 120 000 (~120 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 650 €/m² · mieux | 3 950 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 200 €/m² · mieux | 2 450 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 164 250 € · mieux | 177 750 € |
| Famille, 65 m² | 237 250 € · mieux | 256 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 106 € · mieux | 4 444 € |
| Rang dans le département | 3e sur 11 en Doubs | 1re sur 11 en Doubs · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Besançon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Pontarlier reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Besançon compte environ 102 000 habitants de plus que Pontarlier. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Pontarlier : TGV Besançon Franche-Comté et Belfort–Montbéliard, tramway de Besançon, A36. À Besançon : TGV Besançon Franche-Comté et Belfort–Montbéliard, tramway de Besançon, A36.
- Emplois à suivre à Pontarlier : Stellantis Sochaux, horlogerie bisontine, université de Franche-Comté, frontaliers suisses à Pontarlier. À Besançon : Stellantis Sochaux, horlogerie bisontine, université de Franche-Comté, frontaliers suisses à Pontarlier.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 237 250 € à Pontarlier, 256 750 € à Besançon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 106 € à Pontarlier, 4 444 € à Besançon, sur la base du 45 m².
- Pontarlier gagne sur le prix. Besançon coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Pontarlier : Haut-Doubs : Suisse.
- Besançon : Préfecture : tickets abordables.
Les faits
Pontarlier compte environ 18 000 habitants (Doubs, 25). Besançon en compte environ 120 000 (Doubs, 25). Besançon est donc plus peuplée d’environ 102 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Pontarlier se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Pontarlier, et Environ 3 600 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Besançon se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Besançon. Le milieu de fourchette est 3 650 €/m² contre 3 950 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 900 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Pontarlier (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Pontarlier, Environ 2 200 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Besançon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Besançon.
Haut-Doubs : Suisse.
Préfecture : tickets abordables.
- Neuf · Pontarlier3 650 €/m²
- Neuf · Besançon3 950 €/m²
- Ancien · Pontarlier2 200 €/m²
- Ancien · Besançon2 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Pontarlier~18 000 hab.
- Besançon~120 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Pontarlier, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. À Besançon, 45 m² × 3 950 €/m² ≈ 177 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Pontarlier et Besançon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Besançon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Pontarlier reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Pontarlier reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : tickets abordables.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 164 250 € à Pontarlier, environ 177 750 € à Besançon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Pontarlier et celle de Besançon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Besançon, 3 à 3. Neuf : 3 650 €/m² à Pontarlier, 3 950 €/m² à Besançon. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.