Duel de communes
Porto-Vecchio ou Bastelicaccia ?
Score Porto-Vecchio 6 — Bastelicaccia 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Porto-Vecchio
6 à 0. Porto-Vecchio gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~11 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Porto-Vecchio | Bastelicaccia |
|---|---|---|
| Habitants | 11 000 (~11 000) · mieux | 4 000 (~4 000) |
| Prix du neuf | 6 200 €/m² · mieux | 6 200 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 650 €/m² · mieux | 4 650 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 279 000 € · mieux | 279 000 € |
| Famille, 65 m² | 403 000 € · mieux | 403 000 € |
| Frais de notaire estimés | 6 975 € · mieux | 6 975 € |
| Rang dans le département | 2e sur 11 en Corse-du-Sud · mieux | 3e sur 11 en Corse-du-Sud |
Arguments
- Porto-Vecchio gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~11 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Porto-Vecchio compte environ 7 000 habitants de plus que Bastelicaccia. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Porto-Vecchio : chemin de fer de Corse, liaisons maritimes et aériennes vers le continent, N193. À Bastelicaccia : chemin de fer de Corse, liaisons maritimes et aériennes vers le continent, N193.
- Emplois à suivre à Porto-Vecchio : Ajaccio (administration, port, CHU), Porto-Vecchio et Bonifacio (tourisme), aéroport Napoléon-Bonaparte. À Bastelicaccia : Ajaccio (administration, port, CHU), Porto-Vecchio et Bonifacio (tourisme), aéroport Napoléon-Bonaparte.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 403 000 € à Porto-Vecchio, 403 000 € à Bastelicaccia.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 975 € à Porto-Vecchio, 6 975 € à Bastelicaccia, sur la base du 45 m².
- Bastelicaccia gagne sur le prix. Porto-Vecchio coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Porto-Vecchio : Extrême sud : tourisme.
- Bastelicaccia : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bastelicaccia, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Les faits
Porto-Vecchio compte environ 11 000 habitants (Corse-du-Sud, 2A). Bastelicaccia en compte environ 4 000 (Corse-du-Sud, 2A). Porto-Vecchio est donc plus peuplée d’environ 7 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 400 à 7 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Porto-Vecchio se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Porto-Vecchio, et Environ 5 400 à 7 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bastelicaccia se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bastelicaccia. Le milieu de fourchette est 6 200 €/m² contre 6 200 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 4 000 à 5 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Porto-Vecchio (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Porto-Vecchio, Environ 4 000 à 5 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bastelicaccia (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bastelicaccia.
Extrême sud : tourisme.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bastelicaccia, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Neuf · Porto-Vecchio6 200 €/m²
- Neuf · Bastelicaccia6 200 €/m²
- Ancien · Porto-Vecchio4 650 €/m²
- Ancien · Bastelicaccia4 650 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Porto-Vecchio~11 000 hab.
- Bastelicaccia~4 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Porto-Vecchio, 45 m² × 6 200 €/m² ≈ 279 000 €. À Bastelicaccia, 45 m² × 6 200 €/m² ≈ 279 000 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Porto-Vecchio et Bastelicaccia partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Porto-Vecchio gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~11 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Bastelicaccia reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Extrême sud : tourisme.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 279 000 € à Porto-Vecchio, environ 279 000 € à Bastelicaccia, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Porto-Vecchio et celle de Bastelicaccia. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Porto-Vecchio, 6 à 0. Neuf : 6 200 €/m² à Porto-Vecchio, 6 200 €/m² à Bastelicaccia. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.