Duel de communes
Privas ou Aubenas ?
Score Privas 3 — Aubenas 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Aubenas
3 à 3. Égalité 3 à 3. Aubenas est désignée vainqueur : plus d’habitants (~12 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Privas reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Privas | Aubenas |
|---|---|---|
| Habitants | 8 000 (~8 000) | 12 000 (~12 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 200 €/m² · mieux | 3 500 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 800 €/m² · mieux | 2 050 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 144 000 € · mieux | 157 500 € |
| Famille, 65 m² | 208 000 € · mieux | 227 500 € |
| Frais de notaire estimés | 3 600 € · mieux | 3 938 € |
| Rang dans le département | 6e sur 10 en Ardèche | 2e sur 10 en Ardèche · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Aubenas est désignée vainqueur : plus d’habitants (~12 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Privas reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Aubenas compte environ 4 000 habitants de plus que Privas. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Privas : bus, train ou voiture selon le quartier. À Aubenas : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Privas : emplois de Ardèche. À Aubenas : emplois de Ardèche.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 208 000 € à Privas, 227 500 € à Aubenas.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 600 € à Privas, 3 938 € à Aubenas, sur la base du 45 m².
- Privas gagne sur le prix. Aubenas coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Privas : Préfecture : volumes faibles.
- Aubenas : Sud : tourisme et RP.
Les faits
Privas compte environ 8 000 habitants (Ardèche, 07). Aubenas en compte environ 12 000 (Ardèche, 07). Aubenas est donc plus peuplée d’environ 4 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 800 à 3 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Privas se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Privas, et Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Aubenas se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Aubenas. Le milieu de fourchette est 3 200 €/m² contre 3 500 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 400 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Privas (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Privas, Environ 1 700 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Aubenas (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Aubenas.
Préfecture : volumes faibles.
Sud : tourisme et RP.
- Neuf · Privas3 200 €/m²
- Neuf · Aubenas3 500 €/m²
- Ancien · Privas1 800 €/m²
- Ancien · Aubenas2 050 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Privas~8 000 hab.
- Aubenas~12 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Privas, 45 m² × 3 200 €/m² ≈ 144 000 €. À Aubenas, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Privas et Aubenas partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Aubenas est désignée vainqueur : plus d’habitants (~12 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Privas reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Privas reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud : tourisme et RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 144 000 € à Privas, environ 157 500 € à Aubenas, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Privas et celle de Aubenas. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Aubenas, 3 à 3. Neuf : 3 200 €/m² à Privas, 3 500 €/m² à Aubenas. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.