Duel de communes
Propriano ou Porto-Vecchio ?
Score Propriano 3 — Porto-Vecchio 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Porto-Vecchio
3 à 3. Égalité 3 à 3. Porto-Vecchio est désignée vainqueur : plus d’habitants (~11 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Propriano reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Propriano | Porto-Vecchio |
|---|---|---|
| Habitants | 3 800 (~3 800) | 11 000 (~11 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 650 €/m² · mieux | 6 200 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 200 €/m² · mieux | 4 650 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 254 250 € · mieux | 279 000 € |
| Famille, 65 m² | 367 250 € · mieux | 403 000 € |
| Frais de notaire estimés | 6 356 € · mieux | 6 975 € |
| Rang dans le département | 4e sur 11 en Corse-du-Sud | 2e sur 11 en Corse-du-Sud · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Porto-Vecchio est désignée vainqueur : plus d’habitants (~11 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Propriano reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
- Porto-Vecchio compte environ 7 200 habitants de plus que Propriano. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Propriano : chemin de fer de Corse, liaisons maritimes et aériennes vers le continent, N193. À Porto-Vecchio : chemin de fer de Corse, liaisons maritimes et aériennes vers le continent, N193.
- Emplois à suivre à Propriano : Ajaccio (administration, port, CHU), Porto-Vecchio et Bonifacio (tourisme), aéroport Napoléon-Bonaparte. À Porto-Vecchio : Ajaccio (administration, port, CHU), Porto-Vecchio et Bonifacio (tourisme), aéroport Napoléon-Bonaparte.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 367 250 € à Propriano, 403 000 € à Porto-Vecchio.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 356 € à Propriano, 6 975 € à Porto-Vecchio, sur la base du 45 m².
- Propriano gagne sur le prix. Porto-Vecchio coûte 24 750 € de plus sur 45 m².
- Propriano : Littoral.
- Porto-Vecchio : Extrême sud : tourisme.
Les faits
Propriano compte environ 3 800 habitants (Corse-du-Sud, 2A). Porto-Vecchio en compte environ 11 000 (Corse-du-Sud, 2A). Porto-Vecchio est donc plus peuplée d’environ 7 200 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 800 à 6 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Propriano se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Propriano, et Environ 5 400 à 7 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Porto-Vecchio se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Porto-Vecchio. Le milieu de fourchette est 5 650 €/m² contre 6 200 €/m² : environ 10 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 500 à 4 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Propriano (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Propriano, Environ 4 000 à 5 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Porto-Vecchio (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Porto-Vecchio.
Littoral.
Extrême sud : tourisme.
- Neuf · Propriano5 650 €/m²
- Neuf · Porto-Vecchio6 200 €/m²
- Ancien · Propriano4 200 €/m²
- Ancien · Porto-Vecchio4 650 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Propriano~3 800 hab.
- Porto-Vecchio~11 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Propriano, 45 m² × 5 650 €/m² ≈ 254 250 €. À Porto-Vecchio, 45 m² × 6 200 €/m² ≈ 279 000 €. Écart d’environ 24 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Propriano et Porto-Vecchio partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 24 750 € (10 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Porto-Vecchio est désignée vainqueur : plus d’habitants (~11 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Propriano reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m². Propriano reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Extrême sud : tourisme.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 254 250 € à Propriano, environ 279 000 € à Porto-Vecchio, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Propriano et celle de Porto-Vecchio. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Porto-Vecchio, 3 à 3. Neuf : 5 650 €/m² à Propriano, 6 200 €/m² à Porto-Vecchio. Sur 45 m², écart d’environ 24 750 €.