Duel de communes
Questembert ou Vannes ?
Score Questembert 3 — Vannes 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Vannes
3 à 3. Égalité 3 à 3. Vannes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~54 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Questembert reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Questembert | Vannes |
|---|---|---|
| Habitants | 8 000 (~8 000) | 54 000 (~54 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 700 €/m² · mieux | 3 000 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € · mieux | 193 500 € |
| Famille, 65 m² | 260 000 € · mieux | 279 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € · mieux | 4 838 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Morbihan | 2e sur 10 en Morbihan · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Vannes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~54 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Questembert reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Vannes compte environ 46 000 habitants de plus que Questembert. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Questembert : TGV Vannes et Lorient (Paris en 2 h 30 à 3 h), N165, TER Bretagne. À Vannes : TGV Vannes et Lorient (Paris en 2 h 30 à 3 h), N165, TER Bretagne.
- Emplois à suivre à Questembert : Lorient (base navale, Naval Group), Vannes (administration, tourisme), Pontivy–Ploërmel. À Vannes : Lorient (base navale, Naval Group), Vannes (administration, tourisme), Pontivy–Ploërmel.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Questembert, 279 500 € à Vannes.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Questembert, 4 838 € à Vannes, sur la base du 45 m².
- Questembert gagne sur le prix. Vannes coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Questembert : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Questembert, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Vannes : Préfecture : littoral, saisonnalité.
Les faits
Questembert compte environ 8 000 habitants (Morbihan, 56). Vannes en compte environ 54 000 (Morbihan, 56). Vannes est donc plus peuplée d’environ 46 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Questembert se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Questembert, et Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vannes se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vannes. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 200 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Questembert (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Questembert, Environ 2 500 à 3 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vannes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vannes.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Questembert, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture : littoral, saisonnalité.
- Neuf · Questembert4 000 €/m²
- Neuf · Vannes4 300 €/m²
- Ancien · Questembert2 700 €/m²
- Ancien · Vannes3 000 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Questembert~8 000 hab.
- Vannes~54 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Questembert, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Vannes, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Questembert et Vannes partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Vannes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~54 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Questembert reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Questembert reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : littoral, saisonnalité.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Questembert, environ 193 500 € à Vannes, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Questembert et celle de Vannes. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Vannes, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Questembert, 4 300 €/m² à Vannes. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.